Maison à vendre, 185m², CHATEAUNEUF DU RHONE

Description

Rare sur le Secteur : Maison de Caractère aux Multiples Possibilités À seulement 10 minutes de Montélimar, découvrez cette vaste propriété de 185 m² nichée sur une parcelle généreuse de 1400 m². Que vous cherchiez un nouveau foyer pour une grande famille ou un investissement locatif, cette maison offre une flexibilité exceptionnelle. Les Points Forts du Bien Espaces et Volume : Une surface habitable rare de 185 m² comprenant 9 pièces, dont 7 chambres spacieuses. Modularité Totale : Actuellement divisée en 2 logements distincts, elle permet d'accueillir deux familles, de créer un espace indépendant pour le télétravail, ou de générer un revenu locatif immédiat. Extérieur Privilégié : Un terrain arboré de 1400 m², encore constructible et piscinable,véritable écrin de verdure offrant calme et intimité, complété par un balcon à l'étage. Un Agencement Intelligent Rez-de-chaussée (Confort & Modernité) : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte. 3 belles chambres avec rangements intégrés. Une salle d'eau fonctionnelle. Premier Étage (Espace & Vue) : Un second séjour chaleureux avec cuisine aménagée. Accès direct à un balcon pour vos cafés matinaux. 4 chambres supplémentaires, idéales pour enfants, invités ou locations de saisonnière Une deuxième salle d'eau. Prestations et Confort La maison a été pensée pour un quotidien sans contrainte grâce à des équipements de qualité : Isolation & Économies : Menuiseries en double vitrage performantes. Climatisation : Pour un confort thermique optimal été comme hiver. Sécurité & Praticité : Portail électrique et volets roulants. Localisation : À proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports). Pourquoi choisir ce bien ? Le mot de l'expert : 'Il est rare de trouver une maison de cette surface avec 7 chambres aussi proche de Montélimar. La division en deux appartements est un atout majeur : c'est un bien qui s'adapte à vos projets de vie, et non l'inverse.' Secteur : Proche Montélimar Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-moi pour organiser votre visite ! Cette annonce référence 333292 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICE GARCIN (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 48098707200034. Prix du bien : 349 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2026 Score DPE : 101 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 euros et 2380.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :