Maison à vendre, 64m², LA ROCHELLE

Description

EXCLUSIVITÉ AGENCE PRINCIPALE Au sein de la résidence Porte Océane, reconnue pour son excellent standing, son entretien rigoureux et son environnement paisible, découvrez ce spacieux appartement T2 d'environ 64 m², situé au 1er étage avec ascenseur, à proximité immédiate du bord de mer à La Rochelle. L'agencement, à la fois simple et fonctionnel, se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée (récemment rénovée), ainsi que d'un séjour confortable. L'ensemble de l'appartement bénéficie d'une exposition plein Sud, offrant une luminosité naturelle constante tout au long de la journée. Cette orientation est sublimée par une configuration particulièrement recherchée : la cuisine, le séjour et la chambre ouvrent tous sur une vaste terrasse couverte de plus de 22 m², sans vis-à-vis. Un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour profiter de l'extérieur en toute saison. Côté nuit, vous trouverez une chambre de plus de 14 m² avec placard, une salle de bain avec emplacement pour machine à laver, ainsi que des WC indépendants. Parfaitement entretenu, cet appartement est prêt à accueillir ses futurs occupants sans aucun travaux à prévoir. Son classement énergétique en DPE B confirme la qualité du bien et son efficacité énergétique, en adéquation avec les attentes actuelles. En complément, vous bénéficiez de la jouissance exclusive d'une place de stationnement extérieure. L'appartement peut être vendu meublé selon votre projet. L'emplacement constitue un véritable atout : accès direct à la promenade du bord de mer, permettant de rejoindre Aytré ou la pointe des Minimes jusqu'au Phare du Bout du Monde, avec pistes cyclables à proximité immédiate. Les commerces, écoles et universités sont facilement accessibles, certains à moins de 15 minutes à pied. Ce bien s'adapte à de nombreux projets : résidence principale, pied-à-terre, résidence secondaire ou investissement locatif, notamment pour un étudiant ou des acquéreurs souhaitant concilier usage personnel et placement. Un appartement confortable, lumineux et idéalement situé, à découvrir sans tarder ! (5.54 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 66 lots - dont 44 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1213.88 euros.