Maison à vendre, 198m², CALUIRE ET CUIRE

Description

Au sein d'une superbe bâtisse du XIXe longeant les bords de Saône, cet appartement de près de 200 m2 aux volumes hors normes et entièrement rénové, est baigné de lumière naturelle et dispose d'un grand jardin privatif, entouré d'espaces verts. Le salon de 50 m² et ses 6m de hauteur sous plafond, pièce maîtresse de ce bien d'exception, offre une vue imprenable sur l'Île Barbe et la Saône, cadrées comme un tableau par une immense baie vitrée ouvrant sur un balcon. La salle à manger est logée sous une verrière à l'architecture contemporaine, véritable puit de lumière et offre un bel espace de réception. Elle est prolongée d'une cuisine en chêne naturel, entièrement équipée, disposant d'un ilot central pour poursuivre les instants de convivialité. La partie nuit privilégie l'espace, le confort et l'intimité. La suite parentale de 35 m² offre une vue apaisante sur la Saône et profite d'une salle de bain moderne, équipée de tous les conforts (baignoire, douche à l'italienne). Les deux autres chambres, dont une avec vue Saône et l'autre sans fenêtre (pouvant être dédiée également à salle tv, de musique, de lecture, etc.), sont dotées d'une seconde salle de bains. A l'extérieur, une petite terrasse donne accès aux 700 m² de jardin (piscine hors sol possible), prolongement naturellement les espaces de vie, où se succèdent déjeuner et dîners à l'abri des regards, entourés d'espaces verts et boisés. Confortable et fonctionnel, le bien offre également de nombreuses zones de rangements, l'essentiel des fonctions domotiques, ainsi qu'un box avec accès direct en quai de Saône. Les rénovations aux finitions haut de gamme ont été réalisées avec goût, sans faire l'économie de la performance énergétique (excellente isolation thermique et acoustique). Véritable coup de coeur, à 15mn du centre-ville, cet appartement de réception idéal offre volumes, lumière et extérieur. Une adresse pensée pour ceux qui cherchent davantage qu'un bien immobilier : un lieu, une ambiance, une vue et la beauté des rives de Saône. Un lieu-signature et pas seulement un nombre de m². CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : entre 2 460 € et 3 400 € Contact : Loïc - Loic Odouard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 650 721 - Lyon.