Maison à vendre, 178m², PAU

Description

Une configuration rare pour un projet sur mesure : résidence principale avec revenus locatifs, projet intergénérationnel ou investissement patrimonial. Située dans un secteur calme et recherché du Nord de Pau, cette maison propose une organisation unique grâce à ses deux accès totalement distincts, offrant une autonomie parfaite à chaque niveau. # L'AGENCEMENT : UN POTENTIEL DEUX-EN-UN Le Rez-de-Chaussée (Logement autonome) : Un véritable appartement de plain-pied comprenant un salon, une chambre, une cuisine indépendante et une salle d'eau. Idéal pour générer un revenu locatif immédiat (secteur Université/Hôpital) ou pour accueillir un proche en toute intimité. L'Étage (Espace familial) : Un lieu de vie principal lumineux et chaleureux, offrant une atmosphère sereine pour votre quotidien. # LES ATOUTS TECHNIQUES & ENVIRONNEMENTAUX Ici, pas de mauvaises surprises, le bien a été entretenu pour vous offrir une sérénité totale : Toiture sous devis signé (confort et pérennité) Électricité aux normes (sécurité et conformité) Un cadre de vie privilégié et connecté : Transports : Le Fébus à proximité immédiate pour des déplacements fluides. Commodités : Centre Commercial Tempo et services du quotidien accessibles en quelques minutes. Éducation & Dynamisme : À deux pas de l'Université de Pau (UPPA) et d'un parcours scolaire complet (écoles, collèges et lycées, publics et privés). # LES ''+'' QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Modularité totale : Habitez un niveau, louez l'autre, ou occupez l'ensemble. Quartier résidentiel : Un environnement calme, familial et sécurisant. Rentabilité sécurisée : Une forte demande locative garantie par la proximité des pôles d'activités. Une opportunité rare d'allier qualité de vie et valorisation de patrimoine. Contactez-moi pour une visite. Visite virtuelle sur demande et après qualification du profil. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 061 928 - Greffe de PAU) Erwan REMOND Entrepreneur Individuel Réf.953016