Maison à vendre, 265m², MANEGLISE

Description

MAISON 265 M² - BÂTIMENT 330 M² - TERRAIN 7 760 M² - VIE DE PLAIN-PIED - CALME - MANÉGLISE LHL Associés vous propose en exclusivité cette maison de plain-pied de 265 m² située à Manéglise à 5 minutes de la voie rapide. Elle se compose comme suit : une entrée avec poêle à granulés, un WC avec lave-mains, une pièce de vie de 125 m² exposée SUD incluant un séjour/salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée donnant accès à 120 m² de terrasse, une arrière-cuisine, ainsi qu'un couloir desservant 4 chambres dont une suite parentale (avec salle d'eau et dressing) ainsi qu'une salle d'eau avec douche et baignoire. La maison a été intégralement rénovée en 2021 avec des matériaux de qualité. Un bâtiment annexe de 330 m² clos offrant un potentiel remarquable. Il dispose d'un pan de toiture recouvert intégralement de panneaux photovoltaïques assurant une production d'électricité couvrant l'ensemble des besoins énergétiques du foyer. Caractéristiques : Menuiseries en aluminium double vitrage Terrasse de 120 m² Chauffage au sol électrique Poêle à granulés et cheminée centrale à bois Chauffe-eaux thermodynamiques VMC double flux Toiture en ardoise naturelle en très bon état Panneaux photovoltaïques 60 kWc DPE : C Taxe foncière : 3 354 eurosLien de la visite virtuelle disponible sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2600.00 et 3570.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LHL ASSOCIES : Hugo Lenormand Agent commercial (Entreprise individuelle)