Maison à vendre, 201m², LUCINGES

Description

74380 LUCINGES – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – 201 M² – 4 CHAMBRES – JARDIN – VUE DÉGAGÉE – CHARME AUTHENTIQUE 201 m² habitables – Maison de caractère – 4 chambres – Jardin – Cachet ancien – Environnement privilégié – Aux portes de Genève effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent cette propriété de caractère située dans l'un des secteurs les plus recherchés de 74380 Lucinges. Nichée dans un environnement verdoyant et préservé, cette demeure au charme intemporel séduira les amateurs d'authenticité, d'espace et de belles bâtisses de caractère. Un lieu de vie rare où l'histoire des lieux se mêle harmonieusement au confort familial. CÔTÉ LOCALISATION Située sur les hauteurs prisées de Lucinges, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel au cœur du Grand Genève. Réputée pour son environnement résidentiel, sa qualité de vie et ses vues dégagées, la commune attire les familles à la recherche de calme sans renoncer à la proximité des commodités et des bassins d'emploi genevois. • Accès rapide vers Genève • Proximité immédiate des écoles et commerces • Environnement résidentiel recherché • Nature omniprésente et sentiers à proximité • Cadre de vie privilégié entre campagne et ville CÔTÉ MAISON Dès les premiers instants, cette propriété révèle une atmosphère chaleureuse et authentique. Les matériaux anciens, les poutres apparentes, les volumes généreux et le caractère préservé des lieux créent une ambiance unique, difficile à retrouver sur le marché actuel. La maison développe environ 201 m² habitables comprenant : • Une vaste pièce de vie pleine de charme • Une cuisine conviviale ouverte sur les espaces de réception • Quatre chambres aux beaux volumes • Plusieurs espaces pouvant accueillir bureau, bibliothèque, salle de jeux ou espace télétravail • Une circulation fluide entre les différents niveaux • Une ambiance chaleureuse portée par l'authenticité des matériaux d'origine Une maison familiale offrant à la fois confort, caractère et qualité de vie. CÔTÉ EXTÉRIEURS À l'extérieur, le charme opère tout autant. Le jardin constitue un véritable prolongement de la maison et invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et préservé. • Jardin agréable et intimiste • Espaces extérieurs propices à la détente et aux réceptions • Cadre verdoyant et naturel • Vue dégagée sur l'environnement environnant • Atmosphère paisible et préservée Un lieu idéal pour profiter des saisons et du cadre exceptionnel offert par Lucinges. CÔTÉ POTENTIEL Cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Ses volumes généreux et ses différents espaces permettent d'envisager de multiples projets de vie : résidence principale familiale, activité professionnelle à domicile, espaces de réception ou aménagements complémentaires. Un bien de caractère offrant une réelle souplesse d'utilisation. CÔTÉ PRATIQUE • Stationnements extérieurs • Accès rapide aux axes principaux du Grand Genève • Écoles et services accessibles en quelques minutes • Situation idéale pour les frontaliers CÔTÉ FINANCES • Prix de vente : 595 000 euros FAI • Honoraires à la charge du vendeur NOTRE AVIS Une propriété singulière et pleine d'âme, idéale pour les amoureux de belles demeures anciennes recherchant authenticité, volumes et qualité de vie. Lucinges reste aujourd'hui l'une des adresses les plus recherchées du secteur grâce à son environnement privilégié, sa proximité avec Genève et son cadre naturel exceptionnel. 74380 LUCINGES – Une opportunité rare de devenir propriétaire d'une maison de caractère au cœur d'un environnement particulièrement recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris