Maison à vendre, 150m², MARMANHAC

Description

Entre nature et authenticité, à seulement 15 km d'Aurillac, cette élégante maison déploie toute la chaleur des maisons de caractère. Restaurée avec goût et respect des matériaux anciens, elle respire la convivialité et le confort contemporain, au cœur d'un environnement préservé. Les volumes s'organisent autour d'une entrée baignée de lumière, d'une salle à manger authentique avec un Cantou et son four à pain, puis d'une souillarde ouverte sur le jardin, gage de charme et de simplicité. La cuisine avec son piano de cuisson et ses lignes sobres en bois et inox, apporte une touche moderne parfaitement intégrée à l'esprit ancien. Le salon, habillé de boiseries d'époque et cheminée en briques, s'ouvre sur la terrasse et un panorama rustique. À l'étage, trois chambres et une suite parentale avec salle d'eau à douche italienne et dressing. Côté annexes, une grange offre de multiples possibilités : atelier, gîte, espace de réception ou projet familial. Entre pierres sèches, parquet patiné, lumière douce et perspectives sur la campagne auvergnate, cette demeure est un lieu rare, alliant âme d'antan et confort d'aujourd'hui. Chauffage par chaudière à granules + climatisation réversible : DPE : D(248) - GES : B (8) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie du logement entre : 3190 € et 4380 € Prix moyens des énergies indexés au 01/01/21 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Renseignements Jean Combes Immobilier Tel : RCS Aurillac : 798408795 - Mandat N°100398 - Carte T n° 15012018000026427 CCI d'Aurillac (CANTAL) Garantie financière GALIAN - Prix de vente : 315 000 € (honoraires inclus) dont honoraires maximum 5% TTC acquéreur - Prix hors honoraires : 300 000 € Barème maximum des honoraires de transaction (TTC) : 6% avec un minimum de 6000,00 € (Honoraires exprimés TTC et calculés sur le prix de vente hors honoraires.) Ce barème constitue les tarifs maximums TTC applicables. Les honoraires peuvent être ajustés à la baisse par accord contractuel.Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur ou du vendeur, selon les stipulations du mandat de vente et tel que précisé sur l'annonce