Maison à vendre, 123m², NIMES

Description

30900 NIMES VEDELIN (PROCHE CASTANET - GOLF VACQUEROLLES - CHU) – VILLA CONTEMPORAINE 4 CHAMBRES + PISCINE À DÉBORDEMENT Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous présente un bien rare dans un quartier où les opportunités sont extrêmement limitées. Visites possibles 7j/7 – réactivité maximale. EMPLACEMENT PREMIUM Située dans le très recherché quartier de Védelin, à 5 minutes du CHU de Nîmes, cette villa vous offre un équilibre parfait : Environnement résidentiel calme et récent Accès immédiat à tous les commerces et services Écoles, crèche à proximité, bus à deux pas À 15 min du centre-ville et accès rapide autoroute Un cadre de vie privilégié entre ville et nature : garrigue, golf de Vacquerolles, parcours santé, bois des Espeisses… UNE MAISON QUI FAIT IMMÉDIATEMENT LA DIFFÉRENCE Villa contemporaine (2021) – environ 140 m² habitables optimisés Pièce de vie lumineuse de 58 m² Cuisine moderne entièrement équipée 4 chambres dont une suite parentale Chambres avec balcon ou terrasse 2 salles d'eau 2 WC indépendants Maison impeccable – aucun travaux à prévoir EXTÉRIEURS & CONFORT HAUT DE GAMME Piscine à débordement au sel avec régulation automatique Vue dégagée Jardin avec arrosage goutte à goutte Climatisation gainable Volets roulants alu électriques Adoucisseur + osmoseur Vidéosurveillance + visiophone Portail motorisé Mitoyenneté très discrète par le garage uniquement PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Classe A – confort & économies d'énergie PRIX : 595 000 euros CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Quartier résidentiel récent et très recherché Villa contemporaine (2021) avec prestations déjà en place Aucun travaux à prévoir – maison prête à vivre Environnement calme, tout en restant proche de toutes les commodités Excellent classement énergétique (A) UN ACCOMPAGNEMENT SÉRIEUX ET DISPONIBLE Conseillère immobilière expérimentée & manager au sein du réseau Efficity Spécialiste du secteur Védelin / Vacquerolles / Castanet Connaissance précise du quartier et de son marché Organisation des visites 7 jours sur 7, y compris jours fériés Suivi réactif et personnalisé tout au long de votre projet Une organisation souple qui vous permet de visiter rapidement, selon vos disponibilités.. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite — disponibilité immédiate. VOTRE ÉQUIPE DÉDIÉE : Véronique PONGE — Manager Immobilier — Référente Communication & Stratégie de vente (Interlocutrice privilégiée pour l'étude du dossier, le marketing du bien, le suivi propriétaire et Chargée de l'organisation des visites pour cette villa) Christelle HOLLINGER - Consultante Immobilier — Référente Technique (Interlocutrice dédiée pour les questions techniques) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Véronique Ponge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°531804821. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris