Maison à vendre, 40m², BOULOGNE SUR MER

Description

Idéalement situé dans le secteur prisé de Boulogne Centre, cet appartement de 39 m² en rez-de-chaussée constitue une occasion rare, que vous cherchiez à réaliser votre premier achat immobilier ou à développer un patrimoine locatif performant. Sa localisation centrale, à proximité immédiate des commerces et des axes principaux, garantit une valorisation pérenne et une forte demande locative. Pour un premier acquéreur, ce bien est le projet parfait pour devenir propriétaire à moindre coût tout en façonnant un intérieur entièrement sur mesure. Les travaux à prévoir permettent de transformer cette surface en un lieu de vie moderne, optimisé et à votre image. Pour l'investisseur, cet appartement représente un support idéal pour du déficit foncier ou de la location courte durée, avec l'avantage précieux d'une cave privative pour le stockage. Véritable pépite à fort potentiel, ce bien n'attend que votre vision pour révéler tout son cachet. Saisissez la chance d'investir dans l'hyper-centre boulonnais avec ce projet offrant une liberté totale d'aménagement. DPE G Indice GES C Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/05/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 euros et 2 420 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 Consommation énergie primaire : 437 kWh/m²/an Émissions annuelles CO2 : 17 kg CO2/m² *Certains visuels de cette annonce sont des suggestions d'aménagement générées par IA Géorisque : Antoine Lance - Agent Commercial - EI - Numéro RSAC de Boulogne-sur-Mer : 990 958 449 Référence agence : 5633