Maison à vendre, 348m², RIANS

Description

Demeure provençale de caractère – 348 m² de charme et de potentiel à Rians Nichée dans un environnement paisible et naturel au coeur de la Provence Verte, cette élégante maison de caractère de 348,11 m² habitables conjugue authenticité provençale, volumes généreux et confort moderne. Cette demeure traversante baignée de lumière offre un cadre de vie rare, idéal pour une grande famille, une maison de campagne ou une activité d'accueil. Dès l'entrée, le charme opère. Les espaces de vie révèlent une atmosphère chaleureuse et raffinée, sublimée par une exposition sud-est qui inonde les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée. Le vaste séjour de 81 m² constitue le coeur de la maison : un espace convivial et lumineux, ouvert sur l'extérieur et propice aux moments de partage. La propriété développe 9 pièces principales, dont 7 chambres spacieuses et lumineuses, parfaitement adaptées à une vie familiale confortable ou à un projet d'hébergement. Les 7 salles de bains et salles d'eau garantissent praticité et intimité pour tous les occupants. Les deux cuisines aménagées et équipées allient fonctionnalité et convivialité, offrant de multiples possibilités d'organisation. Les prestations complètent harmonieusement le caractère authentique de la demeure : climatisation, pompe à chaleur air/eau, chauffage individuel et beaux volumes sur plusieurs niveaux. Composition du bien Vaste séjour lumineux de 81 m² Plusieurs grandes pièces de vie traversantes 7 chambres 7 salles de bains et salles d'eau 2 cuisines aménagées et équipées Terrasse extérieure Balcon Grand garage d'environ 76 m² Sous-sol, cave et espaces annexes Un extérieur propice à la détente Le jardin généreux et soigneusement entretenu constitue un véritable havre de paix. Entre espaces ombragés, nature environnante et piscine, chaque instant invite à la détente et à la douceur de vivre provençale. Confort & équipements Pompe à chaleur air/eau Climatisation Chauffage individuel Maison traversante Ouvertures aluminium Environnement calme et préservé Assainissement conforme Informations complémentaires Maison individuelle construite en 1969 Surface habitable : 348,11 m² Surface au sol : 361 m² DPE réalisé le 04/11/2025 Diagnostics disponibles Une situation idéale À proximité des commerces, écoles, services médicaux et axes principaux, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement du calme de la campagne tout en restant facilement accessible. Cette demeure rare et pleine de charme séduira les amateurs de grands espaces, d'authenticité et de nature. Une propriété unique où élégance, confort et potentiel se rencontrent harmonieusement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 8390.00 et 11400.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Welc'Home Provence : Ghislain VERDIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 500511332 RSAC DRAGUIGNAN RCP 127 100 479