Maison à louer, 70m², LES TROIS ILETS

Description

Appartement T3 non meublé à louer aux Trois-Îlets, idéalement situé à l'entrée de la commune dans un quartier calme, résidentiel et particulièrement recherché. Cette résidence récente et entièrement sécurisée avec ascenseur offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités, commerces, écoles et principaux axes de circulation. Situé en rez-de-chaussée, cet appartement séduira les locataires en recherche de confort, d'espace extérieur et de tranquillité. Le logement bénéficie dune belle terrasse couverte de 28 m², véritable prolongement du séjour, ainsi que d'un jardin privatif de 88 m² sans aucun vis-à-vis, parfait pour profiter pleinement de l'extérieur en toute intimité. L'environnement paisible et la qualité de la résidence en font un bien idéal pour un couple, une petite famille ou des locataires souhaitant un cadre de vie serein et fonctionnel. L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et moderne. Une buanderie indépendante vient compléter les prestations pour un quotidien plus pratique. La partie nuit comprend deux chambres avec placards intégrés, une salle d'eau contemporaine équipée dune douche à l'italienne ainsi qu'un WC séparé. Une place de parking privative est également incluse avec le logement. Le bien est proposé dans le cadre du dispositif de défiscalisation Girardin Intermédiaire. À ce titre, les futurs locataires devront respecter les plafonds de ressources en vigueur pour l'année 2024, sur la base de lavis d'imposition 2025. À titre indicatif, les revenus fiscaux de référence ne devront pas dépasser 37 731 euros pour une personne seule, 69 773 euros pour un couple, 73 808 euros pour un couple avec une personne à charge et 77 845 euros pour un couple avec deux personnes à charge. Les plafonds peuvent évoluer selon la composition du foyer fiscal et la réglementation applicable. L'appartement est disponible à partir du 1er Juin 2026 Le loyer mensuel est de 1 095 euros auxquels s'ajoutent 60 euros de charges comprenant la taxe d'enlèvement des ordures ménagères ainsi que les charges de copropriété, soit un total mensuel de 1 155 euros charges comprises. Une garantie loyers impayés est mise en place pour ce logement. Les dossiers devront donc répondre aux critères de solvabilité demandés ou bénéficier dune garantie type Cautioneo. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Cécilia Koehl , par WhatsApp au +596 696 37 93 00 ou par email à . Ce bien vous est présenté par Cécilia Koehl, votre conseillère indépendante Dr House Immo.