Maison à vendre, 270m², ANGLADE

Description

À découvrir sur la commune d'Anglade, cette spacieuse maison de village de 205 m² habitables avec piscine chauffée offre un potentiel rare pour un projet familial, touristique ou patrimonial. Idéalement située dans un environnement paisible tout en restant à seulement 5 minutes des commodités et des grands axes de la Gironde, cette propriété allie charme, volumes et nombreuses possibilités d'exploitation. Dès l'entrée, vous serez séduits par les généreux espaces de vie : - une cuisine conviviale de 23 m², - une vaste salle à manger de 43 m², - un salon lumineux avec une cheminée de 29 m², - Un espace Home Cinéma entièrement équipé de 29 m². La partie nuit se compose actuellement de chambres confortables de 14 m² et 18 m² dont une suite parentale, d'une salle d'eau de 10 m² et d'un wc indépendant. Un espace mansardé de 15 m² loi Carrez permet également d'envisager un bureau, une salle de jeux, un coin lecture ou un espace télétravail. Le véritable atout de cette propriété réside dans son fort potentiel d'évolution : 70 m² de combles déjà équipés (électricité, arrivée d'eau, évacuations, fenêtres PVC et volets en place) permettent la création de 3 chambres supplémentaires et d'une salle d'eau. Un potentiel idéal pour : - une activité de gîtes ou chambres d'hôtes, - une grande maison familiale, - un projet multigénérationnel, - ou encore un investissement locatif touristique. À l'extérieur, vous profiterez : - d'une terrasse ensoleillée de 60 m², - d'un jardin clos et arboré de 800 m², - ainsi que d'une piscine chauffée 9x4 m exposée plein Sud. Cellier, buanderie, nombreux rangements et stationnements privatifs viennent compléter ce bien rare sur le secteur. Taxe foncière : 1 300 euros/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 620 euros et 4 950 euros par an (années de référence 2021 abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Je vous donne rendez-vous le site de Liberkeys ou contactez moi directement Christelle Balaguer, Votre conseillère commerciale Immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 942 852 617. Référence annonce : DOM30863. Date de réalisation du diagnostic : 30/04/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM26873. Date de réalisation du diagnostic : 23/04/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.