Maison à vendre, 136m², PAULE

Description

Si le paradis devait être décrit, il ressemblerait sans aucun doute à cette magnifique propriété, comprenant une maison de 136 m² habitables sur un terrain de 9500 m². Vous y trouverez un poulailler, un garage attenant, un double garage, ainsi qu'un ruisseau, un puits, un verger et un bois, le tout situé dans une impasse paisible, sans voisins immédiats, à seulement 10 minutes de Carhaix et Rostrenen. Cette maison de construction traditionnelle, recouverte d'ardoises de Maël Carhaix, offre en rez-de-chaussée un hall d'entrée menant à une spacieuse pièce de vie en L de 41 m², qui comprend une cuisine dînatoire, une salle à manger et un salon agrémenté d'un insert à bois, ouvrant sur une véranda d'environ 22 m² exposée plein sud. Ce niveau comprend également une chambre donnant sur une terrasse, une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, vous trouverez trois chambres d'environ 12, 13 et 13 m², un cabinet de toilette et un espace sous combles pouvant être aménagé en dressing. Attenant à la maison, un garage de 23 m² abrite un espace chaufferie/buanderie ainsi qu'un étage servant de stockage. Un double garage et un carport pour camping-car à l'entrée de la propriété, ainsi qu'un poulailler, complètent l'ensemble des constructions. Le parc environnant est joliment arboré et fleuri à l'avant, tandis qu'un bois s'étend à l'arrière. Un ruisseau serpente à travers la propriété, créant un cadre de sérénité, et un puits est également présent et pourrait être remis en fonction. Un chemin de randonnée passe au pied de la maison, et vous êtes à seulement 5 minutes des berges du canal de Nantes à Brest, ainsi qu'à 10 minutes de toutes les commodités et services. Détails techniques : Fenêtres en aluminium double vitrage au rez-de-chaussée et PVC double vitrage à l'étage Volets roulants électriques dans la cuisine, manuels à l'étage et volets en bois Chauffage par chaudière à condensation au fuel et insert à bois Ballon d'eau chaude électrique Vide sanitaire isolé Combles isolées Maison fibrée Cette propriété rare sur le marché saura vous séduire. Si vous souhaitez en savoir plus, n'hésitez pas à me contacter. Je serai ravie de vous la faire découvrir ! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE après entretien téléphonique Cette annonce référence 333495 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DONCKERS (EI) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 39217546900197. Prix du bien : 262 500,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2026 Score DPE : 180 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 euros et 3360.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :