Maison à vendre, 347m², DAMIATTE

Description

C'est en 1895, à l'époque de l'essor florissant des filatures, portées par le développement du chemin de fer, qu'a été construite cette maison bourgeoise dans ce bourg dynamique du pays de Cocagne, entre Castres et Toulouse. Son architecture reflète le mariage typique du Midi toulousain et du Tarn, avec sa silhouette de caractère, ses encadrements en briquettes et sa marquise en fer forgé. Elle a été conçue pour servir à la fois de résidence bourgeoise bâtie sur un jardin paysager d'un peu plus de 2000m2 et de siège d'exploitation avec son atelier et sa grande porte cochère pour le stockage et les livraisons de fil. Dès l'entrée, l'empreinte historique est confirmée : le vestibule, paré de carreaux de ciment d'origine, distribue les pièces , la maison développant ainsi près de 300 m2 habitables. Le salon-séjour s'ouvre sur une salle à manger où la cheminée monumentale, les poutres et la belle hauteur sous plafond racontent plus d'un siècle d'art de vivre, avec de grandes ouvertures donnant sur la terrasse côté Sud-Ouest. La grande cuisine, entièrement indépendante et bénéficiant d'une arrière cuisine, donne également sur la terrasse, pour pouvoir profiter des beaux jours. Les étages supérieurs, demi et premier étages, accessibles par un escalier magistral à la rampe en fer forgé, donnent accès à cinq chambres aux proportions généreuses, dont trois suites parentales, pour une vie de famille ou un projet de chambres d'hôtes. Un hangar indépendant permettant le stationnement de deux voitures ainsi qu'un garage avec sa porte cochère de grande hauteur complètent l'ensemble. Enfin, adossé perpendiculairement à la bâtisse principale, l'ancien atelier de filature, d'une surface de 60 m2, avec kitchenette et salle de bain, pourra être rénové pour répondre aux exigences actuelles de divers projets, gite , habitation indépendante, ou activité professionnelle. En résumé, une propriété qui n'attend plus qu'un second souffle pour lui redonner tout son éclat, en créant un trait d'union entre cachet de l'ancien et confort de vie moderne. Gare, commerces et centres de santé : à proximité immédiate LAVAUR : 15 mn CASTRES : 30 mn TOULOUSE : 1h en voiture (future A69 => 40 mn) ; 50 mn en train CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4640 euros et 6340 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : Christelle ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834 068 546 - Castres.