Maison à vendre, 102m², SAINT CLAIR DU RHONE

Description

Maison familiale plain-pied Confort, et emplacement idéal ! Idéalement située sur la commune de Saint-clair-du-rhône, à proximité des écoles, de la gare (5 minutes) et de l'entrée d'autoroute (10 minutes), cette maison individuelle de plain-pied d'environ 102 m² habitables offre un cadre de vie pratique et agréable, parfaitement adapté à une vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrez un hall fonctionnel équipé de rangements, desservant une cuisine meublée et semi-équipée, ainsi qu'un vaste salon-séjour lumineux pour un total de 53 m². Cet espace de vie chaleureux, équipé d'un poêle à granulés et d'une bibliothèque sur-mesure, s'ouvre directement sur une belle terrasse de 32m2 exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées. Côté nuit, la maison propose trois chambres avec rangements, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant, offrant tout le confort nécessaire au quotidien. À l'extérieur, vous serez séduits par un magnifique jardin bucolique, arboré et entièrement clôturé, véritable havre de paix sur une parcelle de 1 104 m². Cet espace verdoyant, agrémenté d'une piscine hors sol récente (2023) et d'un abri de jardin, et de cabane d'enfant, invite à la détente en famille comme entre amis. Côté pratique, un garage attenant de plus de 30 m² avec mezzanine de 18m2 au-dessus complète l'ensemble, offrant un espace de stockage appréciable. Caractéristiques techniques Construction / toiture : Murs en parpaings Charpente fermette (1992), non voligée Couverture en tuiles béton Bandeaux et débords de toit en bois Gouttières et descentes en PVC Isolation : Murs : doublage placo + polystyrène Combles : laine de verre projetée (300 mm) après 2012 Menuiseries : Double vitrage bois (1992) Volets battants bois manuels Porte de garage basculante Portail manuel métallique Chauffage : Poêle à granulés (installé après 2012) Chaudière gaz avec radiateurs Électricité / plomberie : Installations d'origine Réseau partiellement repris (entre 2012 et 2021) Assainissement : Raccordement au tout-à-l'égout Eaux pluviales gérées par puits perdu à la parcelle Équipements : VMC simple flux Détecteur de fumée Taxe foncière : 1152€ Les atouts indéniables : Proximité immédiate des écoles, commerces, gare et accès autoroute Maison de plain-pied, fonctionnelle et facile à vivre Belle pièce de vie lumineuse Jardin arboré au charme naturel Terrasse bien exposée Garage avec mezzanine Environnement pratique et agréable Une maison alliant qualité de vie, accessibilité et sérénité, idéale pour une famille en quête de confort au quotidien. Alors ne tardez plus et contactez-nous pour échanger et programmer une visite !