Maison à vendre, 90m², GUJAN MESTRAS

Description

VILLA de plain-pied sur le Bassin d'ARCACHON/ parcelle de 980 m2 environ 33470 GUJAN-MESTRAS quartier de la 'HUME' Maison d'habitation proche plage avec ses 2 chambres, salon/séjour et sa charpente apparente. Points forts : - Gare à GUJAN - Plage - Plain-pied - Emplacement privilégié : quartier calme, proche du Bassin d'Arcachon et gare ?? - Exposition idéale : pièce de vie très lumineuse, double orientation. ?? - Espace extérieur : jardin , terrasse plein sud, barbecue extérieur?? - Confort : chauffage et production d'eau chaude récent ( chaudière gaz à condensation,),VMC hygro, menuiseries récentes, isolation refaite ainsi que le faitage. - Stationnement sécurisé : garage + places extérieures. ? - Proche commodités : écoles, commerces, transport et pistes cyclables. ?? Je suis à votre disposition Philippe CHAGNOT RSAC 533571485 Honoraires inclus de 4.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1570.00 et 2170.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROSINE IMMO WEST : Philippe CHAGNOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533571485