Maison à vendre, 149m², RIVE DE GIER

Description

À proximité immédiate du centre-ville de Rive-de-Gier, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement particulièrement stratégique pour capter une clientèle locative travaillant sur Lyon, Saint-Étienne ou dans la vallée du Gier. Gare SNCF de Rive-de-Gier : environ 600 m ? moins de 10 minutes à pied ? environ 2 minutes en voiture - Accès autoroute A47 : environ 3 minutes - Lyon centre : environ 30-35 minutes - Saint-Étienne centre : environ 20 minutes Un vrai atout pour des locataires recherchant mobilité et praticité au quotidien. Situé au 3e et dernier étage d'une petite copropriété sans ascenseur, ce bien développe environ 190 m² au sol pour près de 150 m² Carrez répartis sur un seul et même plateau. L'ensemble est aujourd'hui organisé en trois espaces distincts : • un studio meublé, • un T2 meublé, • un superbe T4 atypique avec grande pièce à vivre au style industriel. Le gros point fort du bien : sa polyvalence. Il peut parfaitement convenir : • à un investisseur recherchant un rendement intéressant, • à un projet mixte résidence principale + revenus locatifs, • ou à un projet patrimonial plus global. Le T4 principal dégage une vraie identité avec une pièce de vie spacieuse, de beaux volumes sous toiture et une ambiance loft particulièrement séduisante. L'ensemble est vendu entièrement meublé et équipé, permettant une mise en location rapide. ++ Revenus locatifs potentiels estimés entre environ 1 300 euros et 1 450 euros par mois selon le mode d'exploitation envisagé avec une optimisation fiscale via la location meublée. Le fonctionnement actuel avec un seul compteur Linky permet notamment d'envisager une gestion simplifiée avec forfait de charges sur les petites surfaces. Informations complémentaires : • syndic bénévole, • très faibles charges, • chauffages électriques et boitiers climatisations • environ 800 euros / an correspondant principalement à l'assurance copropriété, • couverture récemment reprise, • ensemble en très bon état général, • DPE classé D. À noter : location courte durée type Airbnb non autorisée. Afin de bien comprendre l'organisation des différents espaces et les possibilités offertes par le bien, il est demandé de prendre connaissance de la visite virtuelle avant toute prise de contact avec l'agence. Un bien atypique, difficile à retrouver sur le marché local, avec un vrai potentiel de rentabilité et plusieurs stratégies d'exploitation possibles. Référence agence : 449