Maison à vendre, 116m², BERCHERES SAINT GERMAIN

Description

Longère de Caractère : Le Charme de l'Ancien, le Confort d'Aujourd'hui ?À Berchères-Saint-Germain, découvrez cette authentique bâtisse de 1870, située sur un terrain de 875 m² intégralement clos de murs, cette propriété offre un cadre de vie sain, calme et spacieux, idéal pour une famille ou un artisan. ** ?Un Rez-de-Chaussée Convivial et Fonctionnel ** L'aménagement a été pensé pour le confort au quotidien : ?- Pièce de vie : Un beau volume de 43,18 m², facile à aménager selon vos envies. ?- Cuisine : Une véritable pièce dînatoire de 15,53 m², entièrement équipée (plaque, hotte, four, micro-ondes), parfaite pour les repas en famille. ?- Entrée : Un accueil dégagé de 7,32 m² avec rangement. ?- Espaces techniques : Une buanderie pratique de 4,91 m², une salle d'eau avec douche de 4,72 m² et un WC indépendant. ? ** Un Étage Dédié au Repos ** Le palier dessert trois chambres lumineuses avec revêtement de sol en PVC : ?- Chambre 1 : 12,70 m² au sol. ?- Chambre 2 : 11,77 m² au sol. ?- Chambre 3 : 17,41 m² au sol. ?- Salle de bain : Une pièce d'eau avec WC intégré offrant 6,36 m² au sol. ? ** Équipements et Performance Énergétique ** La maison a bénéficié d'une rénovation de son isolation et de ses menuiseries, lui permettant d'afficher un DPE classé D. - ?Menuiseries : Fenêtres en PVC double vitrage avec volets solaires au rez-de-chaussée ; VELUX en bois double vitrage à l'étage. ?- Dépendances : Un atout majeur avec 68 m² d'annexes, comprenant un grand garage de 46 m² et un atelier de 22 m². ?- Extérieurs : Terrain de 875 m² permettant de stationner facilement 4 véhicules (portail manuel). ? ** ?Les points clés ** - ?Surface : 116,50 m² habitables (138 m² au sol). ?- 3 Chambres + 2 points d'eau. ?- Dépendances : 68 m². ?- Taxe foncière : 901 euros. ?Prix : 249 000 euros HAI (dont 10 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,18% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 767 095 - Greffe de CHARTRES) Celine HERY Entrepreneur Individuel Réf.954274