Maison à vendre, 90m², CHARANTONNAY

Description

Dans un environnement privilégié, calme et sans vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie rare où l'on profite pleinement de l'extérieur et de la tranquillité. Édifiée sur un magnifique terrain plat de 2 223 m², entièrement clôturé et arboré, la propriété dispose d'une grande cour en gravier permettant le stationnement de plusieurs véhicules ainsi que d'un environnement extérieur particulièrement agréable. On y trouve également un atelier en béton situé au fond du terrain, idéal pour le bricolage ou le stockage. La maison repose sur un sous-sol complet de 95 m² actuellement utilisé comme espace de stockage et cave, ainsi qu'un garage de 30 m². La partie habitation se compose d'une entrée desservant d'un côté une cuisine, et de l'autre un séjour, ces deux pièces bénéficiant d'un accès direct à une terrasse et au jardin. Le coin nuit comprend deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Les combles ont été aménagés et sont accessibles par un escalier en colimaçon, offrant deux pièces supplémentaires pouvant facilement être transformées en chambres, bureaux ou encore en suite parentale selon vos besoins. La maison est saine, mais un rafraîchissement global est à prévoir afin de la remettre au goût du jour. Les menuiseries sont en bois et le chauffage est assuré par une chaudière fioul entretenue, parfaitement fonctionnelle. L'ensemble nécessite donc une modernisation intérieure. DPE F : 262 KWHep/m².an. GES F : 70 Kgco2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2600 € et 3550 € par an (abonnement compris). DPE réalisé le 07/05/2026. Référence 948. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé en exclusivité par vos agences immobilières GALLO IMMOBILIER à Villefontaine (38090) et Beauvoir-de-Marc (38440). Contactez votre conseillère GALLO IMMOBILIER : Julie GARNIER agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 920 317 245. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :