Maison à vendre, 192m², MARCE

Description

Située sur la commune de Marcé, cette longère de charme développe environ 192 m² habitables au coeur d'un environnement paisible, sur une parcelle de 1 410 m². Entièrement rénovée, cette propriété a su préserver son authenticité tout en offrant un confort actuel. Les matériaux anciens, tels que les tomettes, les poutres apparentes ou encore les parquets, confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et singulière. Les volumes généreux et les différentes expositions permettent à la lumière naturelle de rythmer les espaces de vie tout au long de la journée. Dès l'entrée, la distribution des espaces révèle tout le potentiel de cette longère. Sur la gauche, une vaste pièce à rénover laisse entrevoir de belles perspectives d'aménagement, idéale pour créer une salle de réception ou un espace de vie supplémentaire, prolongée par une véranda ouverte sur le jardin. Sur la droite, les pièces de vie actuelles s'organisent autour d'un salon chaleureux, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine avec arrière-cuisine, l'ensemble bénéficiant d'un accès direct à la terrasse. À l'étage, l'espace nuit s'articule autour d'une suite parentale avec baignoire et dressing. Un couloir dessert ensuite deux chambres d'enfants ainsi qu'une salle d'eau, offrant une organisation fonctionnelle adaptée à la vie de famille. À l'extérieur, le jardin arboré invite à la détente et s'accompagne de plusieurs aménagements : une terrasse idéale pour les beaux jours, un carport ainsi qu'un abri de jardin. À proximité des commodités de Marcé et à 30 minutes de la gare d'Angers, ce bien offre un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour une vie de famille. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 4 980 € et 6 740 €. Contact (EI) : Louis Bouvier - Agent commercial inscrit au RSAC Angers - n°930.738.380 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :