Maison à vendre, 53m², SENS

Description

Venez découvrir cet appartement de type F2 d'environ 55 m², situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété, en plein centre-ville de Sens, au cœur de l'Amande. Vous serez à 12 minutes à pieds de la gare (850 m), à 5 minutes à pieds du marché couvert (350 m) Vous accéderez à l'appartement par une entrée d'environ 4 m² avec placard. Un dégagement d'environ 4 m² dessert une pièce de vie lumineuse d'environ 26 m², exposée plein sud, avec sa cuisine aménagée et équipée de 2024 (plaque vitrocéramique et hotte). Un couloir dessert un WC, puis une chambre d'environ 9 m² habitables avec sa salle d'eau attenante d'environ 4 m² ainsi qu'un dressing d'environ 2 m². Les atouts de ce bien sont son DPE D, la porte d'entrée sécurisée de l'immeuble, sa toiture a été entièrement rénovée en 2023. Un local poubelle est présent dans l'immeuble. La présente annonce immobilière vise 1 lot au sein d'une copropriété de 8 lots. Il est composé de trois appartements, trois caves et d'un commerce et son bureau. Les charges mensuelles déclarées par le vendeur s'élèvent à 64€49, comprenant la femme de ménage des parties communs, l'électricité des parties communes, les honoraires du syndic, l'entretien de l'extincteur/désenfumage, la quote-part de l'assurance du bâtiment ainsi que le contrat de nettoyage des canalisations et le fond de travaux soit 773€88 par an. Le repercutable annuel en cas de location est de 107€40. La taxe foncière s'élève à 849€ dont 139€ pour les ordures ménagères. Vous recherchez un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé en centre-ville où vous pourrez poser vos valises ? Ce bien vous attend pour une visite. VIDEO DE PRESENTATION DISPONIBLE SUR NOTRE SITE ET CERTAINES PLATEFORMES APRES LES PHOTOS OU LE DESCRIPTIF. Pour tout renseignement complémentaire, contactez Alexandra DUBOIS EI , immatriculée au RSAC de SENS sous le numéro 839 876 075. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :