Maison à vendre, 163m², BERTINCOURT

Description

?? Maison à usage mixte avec bar exploité – Belle opportunité habitation + activité professionnelle Vous recherchez un bien alliant cadre de vie et activité professionnelle ? Découvrez cette maison des années 1930 d'environ 163 m² habitables, offrant un fort potentiel grâce à son usage mixte habitation/commercial. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local professionnel d'environ 40 m², actuellement exploité en bar avec Licence IV, idéal pour poursuivre une activité existante ou développer un nouveau projet professionnel. La partie habitation se compose de : ? Un salon chaleureux ? Un séjour ? Un bureau ? Une cuisine entièrement équipée ? Plusieurs caves offrant un bel espace de stockage À l'étage : ?? 2 chambres Les extérieurs proposent : ?? Un agréable jardin d'environ 600 m² ?? Des dépendances, parfaites pour rangement, atelier ou projets complémentaires. Côté technique : ?? Chauffage central aux pellets avec chaudière et ballon tampon installés en novembre 2021 €? Menuiseries PVC en bon état ?? Importants travaux réalisés en 2021 À prévoir : ?? Assainissement individuel (fosse à vider, absence de conformité/assainissement collectif selon secteur) ?? DPE en cours de réalisation Le + : établissement toujours exploité à ce jour, permettant une reprise d'activité immédiate avec clientèle existante. Une opportunité rare pour les entrepreneurs, investisseurs ou porteurs de projet souhaitant allier vie personnelle et professionnelle. ?? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Annonce publiée par Elodie Savary (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Bertincourt, 62124 immatriculé au RSAC de ARRAS sous le n°979 965 811 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :