Maison à vendre, 349m², CHARNECLES

Description

Et si vous trouviez enfin la maison d'une vie ? Entre Charnècles et Vourey, dans un environnement calme et sans nuisance, découvrez cette superbe propriété de 349 m² implantée sur un terrain de 2 800 m² avec vue dégagée sur les massifs. La maison, répartie sur 3 niveaux, offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse mêlant charme de l'ancien et rénovation moderne. Lumineuse et traversante, elle se compose de 8 pièces : 6 chambres, 1 bureau au rez-de-chaussée, 5 salles d'eau et 6 WC. La cuisine aménagée et équipée allie élégance et fonctionnalité. Le vaste salon baigné de lumière constitue un véritable espace de convivialité. Aucun travaux n'est à prévoir, la maison est parfaitement entretenue. Prestations extérieures : Piscine avec rideau électrique neuf Local technique, pompe neuve et filtre à sable remplacé en 2025 Terrasse bois neuve (2025) Sauna Ancien four à pain fonctionnel Potager et poulailler 8 places de stationnement Dépendances et potentiel : Grande salle de yoga modulable Second salon transformable en chambres supplémentaires Cette propriété est idéale pour une activité de chambres d'hôtes, de location saisonnière type Airbnb ou une activité professionnelle/bien-être. Confort et équipements : Pompe à chaleur installée en 2022 DPE C / GES A Bonne isolation Système anti-calcaire naturel Alarme Un bien rare offrant un cadre de vie paisible et de nombreuses possibilités. Lien vers la vidéo drone : ?si=ha4JDfTaTaG6GV8J Contact : Matthieu Benigno (EI) – RSAC n°917 414 898 – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2026 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2940.00 et 4050.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.