Maison à vendre, 63m², VITRY SUR SEINE

Description

Situé rue Louise Aglaé Crette à Vitry-sur-Seine, cet appartement de 3 pièces d'environ 63 m² constitue une belle opportunité pour un investissement locatif avec revenus immédiats. Le bien est vendu occupé avec un bail d'habitation en cours, débuté le 1er mars 2026 pour une durée de trois ans, offrant une stabilité locative dès l'acquisition. Le loyer actuel est de 920 e hors charges par mois, auxquels s'ajoutent 130 e de provisions sur charges, soit 1 050 e charges comprises, représentant 11 040 e de loyers annuels hors charges (et 12 600 e charges comprises) soit rentabilité brute d'environ 6,5 %. L'appartement propose une configuration fonctionnelle avec une entrée, un séjour, deux chambres, une cuisine, une salle de bains avec WC, pour une surface confortable et adaptée à la location. Le ravalement avec isolation thermique par l'extérieur est en cours (et déjà payé), un réel atout qui permet d'améliorer la performance énergétique de l'appartement. Situé dans un secteur résidentiel de Vitry-sur-Seine, à proximité des commerces, des transports et des commodités, le bien bénéficie d'un emplacement apprécié des locataires. Une visite virtuelle est disponible, permettant de découvrir le bien à distance. Investissement clé en main avec locataire en place et rentabilité immédiate.