Maison à vendre, 108m², MISSIRIAC

Description

Agréable maison indépendante de 108m2 (environ 126m2 utiles), située dans un environnement calme, à seulement 2 min du centre-bourg du charmant village fleuri de Missiriac, au cœur du Morbihan, et à 5 min de la Petite Cité de Caractère de Malestroit. Bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne, la maison se compose, au rez-de-chaussée surélevé, d'une entrée, d'une cuisine aménagée avec cheminée ouverte, d'une salle à manger ouvrant sur une véranda lumineuse offrant un espace de vie complémentaire, de 2 chambres, d'une salle d'eau équipée PMR et d'un WC indépendant. À l'étage : 2 chambres supplémentaires, une pièce avec WC et lavabo, ainsi qu'un petit espace grenier. Le sous-sol total (environ 70m²) propose différents espaces fonctionnels : grand garage d'environ 26m² avec porte sectionnelle motorisée, cave/atelier et chaufferie/buanderie avec lavabos. La maison dispose également d'une rampe bétonnée à l'arrière permettant un accès facilité au rez-de-chaussée surélevé. Terrain arboré de plus de 3.000m² en partie clôturé avec hangar d'environ 36m². Chauffage au fioul (chaudière Viessman) et raccordement au tout-à-l'égout. Placards dans les chambres du bas et dans l'entrée. Maison avec beau potentiel après rafraîchissement si souhaité, idéale résidence principale, maison familiale ou projet à la campagne proche des commodités. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent DARBELET Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 178 400 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent DARBELET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VANNES sous le numéro RSAC N° 749 877 650 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 39130) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 178 400 euros Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 340 euros et 7 270 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : G GES : G