Maison à vendre, 56m², MODANE

Description

Au 1er étage d'une copropriété calme et bien tenue, ce 56 m² combine rénovation soignée, emplacement central et volumes optimisés. Idéal pour première acquisition, pied-à-terre montagne ou investissement locatif. L'intérieur – Séjour de 17 m² avec cheminée bioéthanol intégrée (une vraie pièce d'ambiance) – Cuisine équipée moderne : induction, four, hotte, lave-vaisselle, électroménager récent – 1 chambre avec vue dégagée sur les montagnes – 1 pièce modulable (bureau, chambre d'appoint, dressing) – Salle d'eau refaite à neuf : douche italienne, vasque design, miroir LED – Sols et peintures neufs Les extérieurs et annexes – Balcon aménagé côté cour – Cave privative (idéale pour skis, vélos, équipement saisonnier) – Grenier privatif (rangement supplémentaire) – Cour avec pelouse commune au pied de l'immeuble Modane, une localisation stratégique – Gare TGV Modane à pied (Paris en 4h, Lyon en 2h, Turin direct) – Stations de ski : Valfréjus 12 min, La Norma 15 min, Val Cenis 30 min – Cols mythiques Galibier, Mont-Cenis, Iseran à proximité (cyclisme, randonnée) – Tunnel routier du Fréjus pour l'Italie (Turin 1h, Milan 3h) – Tous commerces, écoles, services à pied Pour les investisseurs Forte tension locative liée au chantier Lyon-Turin / TELT (cadres, ouvriers, techniciens présents sur 10+ ans), saisonniers stations, personnel SNCF, frontaliers Italie Nombre de lots de la copropriété : 23, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 800 euros soit 66 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 336 277 - Greffe de CHAMBERY) Elodie DUPUIS Entrepreneur Individuel Réf.954191