Maison à vendre, 307m², ROGNONAS

Description

Un domaine confidentiel, où le temps semble suspendu Au cœur d'un paysage préservé, entre les Alpilles et la cité des Papes, se dévoile un mas provençal d'une rare authenticité. Un lieu discret, protégé des regards, où la nature est omniprésente. Le silence n'est troublé que par le chant des oiseaux, le vent dans les oliviers et la lumière qui glisse sur les façades en pierre. Un refuge idéal pour ceux qui recherchent l'espace, la sérénité et l'élégance intemporelle. La demeure principale de caractère – environ 217 m² Rénovée avec soin en 1982 dans le respect de son authenticité, cette maison principale allie avec élégance le charme de l'ancien au confort contemporain. Dès l'entrée, un hall majestueux donne le ton et capte immédiatement le regard. Le salon-séjour, s'organise autour d'une cheminée. La cuisine indépendante, prolonge cette atmosphère familiale. Une buanderie ainsi que des WC indépendants complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit a été pensé pour offrir confort et intimité : une suite parentale élégante avec accès à une terrasse, trois chambres spacieuses, une salle de bains ainsi qu'un bureau viennent parfaire cet ensemble harmonieux. Dépendances : un potentiel rare et raffiné Le domaine s'enrichit de multiples espaces indépendants, offrant une liberté d'usage exceptionnelle : •Dépendance habitable d'environ 58 m², idéale pour recevoir en toute intimité •Bibliothèque d'environ 32 m², véritable sanctuaire pour les amoureux des livres •Atelier d'environ 23 m², parfait pour un artiste ou un artisan •Pool house d'environ 18 m², pensé pour les journées d'été •Double garage d'environ 33 m² Au cœur d'un parc méditerranéen de plus d'un hectare, ce domaine s'épanouit dans un décor unique composé d'une soixantaine d'oliviers, de figuiers, amandiers, abricotiers, cerisiers, vignes de muscat blanc, cognassiers, pommiers et d'une collection rare de 50 variétés d'iris, offrant un cadre idyllique aux amoureux de nature, de botanique et de grands espaces. La présence d'une piscine 12 x 6 m, entourée de verdure, s'intègre parfaitement au décor. Son pool house complète cet espace de détente, invitant à des journées ensoleillées dans un cadre intime et préservé. Prestations & confort moderne •Pompe à chaleur air/eau •Chauffe-eau électrique •Portail électrique •Alarme •Fibre optique •Forage •Accès canal des Alpilles Une localisation stratégique, sans compromis Le domaine bénéficie d'un emplacement rare : •10 minutes de la gare TGV d'Avignon •À proximité immédiate de Saint-Rémy-de-Provence •À 1,3 km du centre-ville •Environnement ultra calme, sans isolement Un équilibre parfait entre vie pratique, nature et art de vivre provençal. Un bien d'exception destiné à une clientèle exigeante : plus qu'une propriété, ce mas incarne un véritable art de vivre. Il s'adresse à ceux qui recherchent une résidence principale pleine de charme, une maison de vacances haut de gamme, un projet familial ou artistique, ou encore un refuge privilégié où la nature et le calme deviennent des luxes du quotidien. Vous souhaitez découvrir ce lieu chargé d'histoire ou obtenir davantage d'informations sur cette propriété ? Contactez-nous pour organiser une visite privée. Taxe foncière : 2 944 euros/an Référence annonce : DOM23949 Prix de vente FAI : 1 490 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 2 190 euros et 3 030 euros (indexation 2021, abonnements compris) Diagnostic réalisé le 20/01/2024 Informations sur les risques : disponibles sur le site Géorisques Contact : Delphine Baise – Agent commercial Liberkeys - RSAC Avignon n° 522 572 437