Maison à vendre, 80m², LAMALOU LES BAINS

Description

Maison de 80m² totalement rénovée avec 2 appartements meublés avec extérieurs ! Elle est située à Lamalou-les-bains, ville très connue pour son tourisme ainsi que ces cures thermales et qui possède tous types de commerces. La maison se trouve proche des Halles (marché hebdomadaire) et du jardin japonais. Le gîte est classé 3 étoiles de France au classement officiel des hébergements touristiques (revenus net pour 2025 de 17 121 euros qui pourrait monter à 23 815 euros si utilisation pleine et sans pause). Au rez-de-chaussée se trouve un premier appartement aux normes pour personnes à mobilités réduites (PMR) : une cuisine avec salle à manger ainsi qu'une buanderie puis, le salon/chambre avec une salle d'eau avec WC et un balcon. Une terrasse donne aussi la possibilité de s'installer devant la maison et profiter plus facilement de l'extérieur. Au 1er étage le second appartement avec un accès privé est agencé de la même façon : une cuisine avec salle à manger puis, le salon/chambre avec une salle d'eau avec WC et un bacon. Pour le stationnement il est possible de rentrer la voiture dans la propriété ou de se garer devant (privatif) mais il existe aussi des places publiques juste en face de la maison. Une cave de 12m² ainsi qu'un abri de jardin permettent de stocker facilement du matériel. Informations techniques : chauffage au gaz de ville (pour l'appartement du rez-de-chaussée), climatisation réversible (pour l'appartement du 1er étage), double vitrage, cuisines équipées, volets roulants électrique, fosse septique et un seul compteur électrique. Maison idéale pour un investissement locatif (plannings disponibles concernant les locations des 2 appartements pour 2026) mais aussi pour un achat personnel (vivre dans un des deux appartements par exemple et louer l'autre). Contactez moi pour avoir plus de renseignements ou pour réaliser une visite (visite virtuelle disponible). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°988 585 840 - Greffe de BEZIERS) Anouk GUDE Entrepreneur Individuel 07 45 50 65 09 - Réf.937350