Maison à vendre, 233m², EAUNES

Description

?? Vivre, travailler et investir au même endroit – Villa contemporaine 233 m² Bien rare sur le marché. Située dans un village recherché proche commerces, écoles et transports, cette superbe villa contemporaine de 233 m² habitables sur terrain arboré et fleuri d’environ 1572 m² offre un équilibre unique entre qualité de vie, confort et potentiel de rentabilité. Exposée plein sud, la maison bénéficie d’une belle luminosité. Dès l’entrée, les volumes généreux et la verrière en ferronnerie apportent élégance et modernité. La cuisine entièrement rénovée propose des prestations haut de gamme avec cave à vin intégrée et plan de travail rare en pierre naturelle “Alpinus” du Brésil. Elle s’ouvre sur une agréable pièce de vie d’environ 40 m² avec poêle à bois. L’espace nuit comprend 3 chambres avec dressing. ? Le véritable atout : un rez-de-chaussée totalement indépendant permettant de vivre, travailler ou générer des revenus complémentaires. Il comprend : ?? une salle d’attente, ?? deux grands bureaux avec toilette PMR, ?? un appartement T3 indépendant avec 2 chambres, salle de bain et cuisine. ?? Potentiel de revenus complémentaires estimé à plus de 15 000 €/an selon exploitation : * bureaux : environ 300 € chacun/mois, * appartement T3 : environ 650 €/mois. Idéal pour profession libérale, thérapeute, télétravail, activité indépendante ou projet familial multigénérationnel. ?? Prestations : * panneaux solaires 3 kW, * maison économique en électricité, * autonomie totale en eau grâce à un puits avec traitement complet, * pompe à chaleur, * climatisation, * terrasse en travertin haut de gamme, * immense garage 3 véhicules avec accès indépendants, * parking supplémentaire d’environ 120 m² pour 6 véhicules avec portail électrique. DPE : D Surface habitable : 233,28 m² À visiter sans tarder.