Maison à vendre, 109m², AURILLAC

Description

A seulement quelques minutes de la ville, cette maison familiale de 109 m² habitables séduit par son atmosphère chaleureuse et son environnement verdoyant. Implantée sur une parcelle arborée et végétalisée avec puits, terrasse et abris de jardin, elle invite à profiter pleinement du calme et de la nature environnante. Une maison authentique et conviviale, idéale pour une vie de famille entre campagne et proximité urbaine. La maison - type 7 de 109 m2 habitables - sur 2 niveaux - charpente traditionnelle 1974 - couverture tuile ciment Au rez-de-jardin - salon séjour - hall d'entrée - cuisine - salle d'eau avec WC - buanderie - garage - 1 bureau / chambre Au 1er étage - 4 chambres - salle d'eau / WC sanibroyeur À l'extérieur - parcelle de 2172 m2 - puits - 2 abris de jardin - terrasse Les atouts charme - jardin arboré et végétalisé - insert à bois Infos pratiques - état du bien : (travaux à prévoir) - chauffage radiateurs électrique - menuiseries en PVC double vitrage et 2 en double vitrage bois - volets persiennes bois - portail PVC manuel - porte d'entrée bois - porte de garage alu motorisé - assainissement individuel Charges - 1 776 € de taxe foncière - 708 € / an d'électricité - bois 900 € - eau 250 € Consommations énergétiques (diagnostics du 30/04/2026) Logement à consommation énergétique excessive – classe F Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics du 30/04/2026) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (diagnostics du 30/04/2026) - entre 3140 € et 4300 € / an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix - Prix honoraires inclus : 210 000 € (euros) - Honoraires (5 %) : 10 000 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires : 200 000 € (euros) - Frais de notaire (estimés) : 16 000 € (euros) Localisation - lieu Escanis 15000 Aurillac - stationnement privatif - services et commerces à proximité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Cliquez ici pour les consulter. Cher.e.s client.e.s, Nous mettons du cœur à l'ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité. C'est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite. Un grand merci pour le respect de notre travail.