Maison à vendre, 18m², PALAISEAU

Description

Ce bien s'inscrit dans le cadre d'un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante exploitée par All Suites (filiale du groupe Pichet), avec une gestion 100% déléguée, visibilité totale des revenus et caution solidaire de la SAS ALL SUITES APPART HOTEL (groupe PICHET, capital 504 M€). Au 1er étage d'une résidence étudiante de 2019 - All Suites Study Palaiseau. Studio de 17,60 m² orienté sud, à proximité immédiate du campus de l'Université Paris-Saclay et de ses grandes écoles. - Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP au réel - Bail commercial sécurisé jusqu'au 04/07/2028 - Indexation triennale plafonnée à 4,5% IRL - Gestionnaire référent : All Suites (Groupe Pichet) - 30 ans d'expérience - Revenus garantis via bail commercial : 3 576 € HT / an - Taxe foncière : 271 € (à charge du bailleur) - Charges non récupérables estimées : 463 € / an - Article 606 et charges de copropriété : à charge du bailleur - Moins de 10 min en voiture du campus Paris-Saclay - RER B et RER C accessibles à pied - Bus à proximité immédiate - Centre-ville de Palaiseau à moins de 10 min Services de la résidence : salle de sport, local vélos sécurisé, laverie, snacking, petit-déjeuner, réception 7j/7, parking couvert privé, espace lounge, salle de séminaire, zones climatisées, wifi haut débit. Situé à Palaiseau, au cœur du plateau de Saclay, le bien profite d'un environnement universitaire et scientifique de premier plan. Le secteur s'inscrit dans le périmètre du cluster Paris-Saclay, classé parmi les premiers pôles d'innovation mondiaux. La proximité directe avec les grandes écoles (École Polytechnique, CentraleSupélec, ENS Paris-Saclay, AgroParisTech, HEC) constitue un atout majeur. L'accessibilité est renforcée par le RER B, le RER C et la future ligne 18 du Grand Paris Express. Cette localisation est particulièrement recherchée par les étudiants et chercheurs internationaux, garantissant une demande locative pérenne. Le quartier bénéficie d'opérations de renouvellement urbain structurantes portées par la dynamique du plateau. L'attractivité croissante de Palaiseau attire une population jeune, mobile et qualifiée. Cette dynamique soutient une valorisation progressive et durable du tissu immobilier local. Le bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni par l'acquéreur ni par un proche, pendant toute la durée du bail commercial. DPE : C (171 kWh/m²/an) - GES : A (6 kg CO2/m²/an).