Maison à vendre, 115m², BERRE L'ETANG

Description

Dans un environnement calme et recherché de la campagne berroise, découvrez cette maison de type 4 développant 115 m² habitables, implantée sur une parcelle d'environ 680 m², offrant un cadre de vie agréable entre nature et proximité des commodités. Dès l’entrée, le ton est donné avec une pièce de vie chaleureuse et contemporaine d’environ 32 m², ouverte sur une cuisine entièrement équipée et aménagée, pensée pour conjuguer esthétisme et fonctionnalité et donnant sur le jardin grâce à ses baies à galandages. L’espace se prolonge harmonieusement vers un salon indépendant baigné de lumière, bénéficiant d’un accès direct à l’extérieur, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Une arrière-cuisine vient compléter le rez-de-chaussée, apportant un confort d’usage supplémentaire au quotidien, ainsi qu’une salle d’eau et des toilettes. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres confortables avec rangements, d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’une mezzanine d’environ 14 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : bureau, espace détente ou chambre d’appoint selon vos besoins. À l’extérieur, la propriété séduit par ses volumes et son potentiel : une terrasse couverte prolonge naturellement les espaces de vie, accompagnée d’un jardin arboré et de larges espaces extérieurs permettant stationnement, aménagement paysager ou création d’espaces de loisirs. Un garage d’environ 25 m² ainsi qu’un abri de jardin complètent l’ensemble. La maison est équipée de très belles prestations : climatisation, poêle à bois, menuiseries aluminium et PVC avec volets roulants, moustiquaires, système d’alarme et vidéosurveillance. Un bien en très bon état général, offrant un équilibre intéressant entre caractère, fonctionnalité et potentiel d’évolution, dans un environnement apprécié pour son calme et son cadre de vie. À découvrir sans tarder. ?? EXPERTISIMMO – Berre-l’Étang Votre agence de proximité située 35 avenue de la Libération. Nous vous accueillons : • du lundi au vendredi : 9h-12h / 14h-19h • le samedi sur rendez-vous ?? Vente – Estimation – Achat – Gestion locative – Location Notre équipe vous accompagne avec sérieux, transparence et disponibilité. Contactez Yasin DUBOURG pour organiser une visite. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Y. Dubourg (RSAC Salon-de-Provence 930 077 359). DPE: C GES: B Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1550 euros et 2170 euros par an Prix Moyen des énergies indexé sur les années, 2021, 2022, 2023. Mandat 4348 Honoraires à la charge du vendeur Les informations et risques concernant ce bien sont disponibles sur le site Géorisques: [URL masquée pour votre sécurité] Surface : 115 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2026 Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 102 kWh/m²/an