Maison à vendre, 160m², MERIGNAC

Description

MERIGNAC CENTRE À proximité immédiate du lycée de Mérignac, de l'arrêt de tram et à quelques pas du centre-ville, cette maison familiale offre un cadre de vie pratique et recherché. Édifiée sur une parcelle de 711 m², elle dispose d'un jardin d'accueil soigné à l'avant et d'un grand jardin intimiste, au calme et entièrement clôturé, à l'arrière. Traversante, elle bénéficie d'une excellente luminosité grâce à son exposition est/ouest. Au rez-de-chaussée : - Un séjour spacieux prolongé par une véranda lumineuse, formant un espace de vie de plus de 50 m², - Une cuisine séparée avec accès direct à un premier garage, - Deux chambres, une salle de bains et des WC indépendants. À l'étage : - 4 chambres supplémentaires, - Une seconde salle de bains. Un second garage d'environ 50 m² offre une perspective d'extension des espaces de vie ou la création d'un studio indépendant. Un emplacement très recherché et un fort potentiel d'évolution. Une maison lumineuse, spacieuse et pleine de possibilités : à découvrir rapidement ! Cette maison affiche une consommation énergétique exemplaire (classe C) et des émissions de gaz à effet de serre minimales (classe C). Les dépenses énergétiques annuelles estimées oscillent entre 1920 € et 2640€, selon les prix moyens de l'énergie. Date du diagnostic énergétique : 27/07/2025 Informations financières : La taxe foncière est de 1900 €. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1920.0 €. Montant maximum : 2640.0 €. Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Ludovic Lesage, agent commercial immatriculé au RSAC de 842 617 441 R.S.A.C. Bordeaux, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.