Maison à vendre, 183m², BRY SUR MARNE

Description

Le coup de cœur des amoureux d'espace et de lumière Nichée dans une rue calme et résidentielle de Bry-sur-Marne, à quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces et des transports, cette belle maison individuelle de caractère vous séduira par ses volumes généreux et son atmosphère unique. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour-salle à manger de plus de 75 m² baigné de lumière s'ouvre sur un spectaculaire jardin d'hiver à double hauteur, véritable pièce maîtresse de la maison. Une cuisine indépendante, un bureau et un WC complètent ce niveau, le tout prolongé par une terrasse et un jardin paysager planté d'érables japonais. À l'étage, un palier dessert 4 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un WC séparé. Une terrasse extérieure offre un espace privatif supplémentaire. Les combles aménagés ajoutent une 5 € chambre ou pièce de jeux/bureau de près de 78 m² au sol. En sous-sol total, vous disposez d'un atelier, d'une salle de jeux, d'une buanderie, d'une cave et d'un cellier ? soit près de 140 m² d'espaces techniques et de rangement. Côté extérieur : un jardin clos et arboré, une terrasse couverte, un préau et un garage. Les + techniques : DPE classe B (109 kWh/m²/an) ? performance énergétique remarquable Pompe à chaleur air/eau + plancher chauffant Double vitrage, volets battants, toiture isolée Combles aménagés, sous-sol total Travaux de rafraîchissement à prévoir pour personnaliser la décoration à votre goût ? l'occasion idéale de créer la maison qui vous ressemble dans un environnement déjà très qualitatif. Localisation idéale : quartier résidentiel prisé de Bry-sur-Marne, à proximité du RER A et E (future gare Bry-Villiers-Champigny du Grand Paris Express), des écoles, des bords de Marne et des commerces. Accès rapide à Paris et aux pôles d'activité de l'Est francilien. Prix : 879 500 e HAI Surface habitable Loi Carrez : 182,73 m² Surface totale au sol : 451,60 m² DPE : B (109 kWh/m²/an) ? GES : A (4 kg CO?/m²/an) Référence dossier : 26/IMO/0204 CATELLA RESIDENTIAL PARTNERS 4 rue de Lasteyrie ? 75116 Paris ?? +33 (0)1 56 79 79 79 €?? Carte professionnelle CPI 75012016000013762