Maison à vendre, 21m², COURCOURONNES

Description

Studio Locatif - Rendement 6,7% - Bail Commercial Réside Études Au 4ème étage d'une résidence services bien entretenue de 2005. Cet appartement est situé avenue François Mitterrand, à proximité immédiate de la gare RER D d'Évry-Courcouronnes Centre et du Tramway T12. Ce bien s'inscrit dans le cadre d'un investissement locatif sécurisé en résidence d'affaires et tourisme, sous bail commercial Réside Études Apparthotels, avec une gestion 100% déléguée offrant visibilité des revenus, sérénité de gestion et positionnement patrimonial rationnel. - Rentabilité Locative 6,7% - Résidence services exploitée par Réside Études Apparthotels - Studio - 21,38 m² + balcon 3,4 m² - Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP - Décote de prix offrant d'excellentes perspectives de valorisation - Revenus garantis via bail commercial : 4 984 € HT / an - Loyers versés trimestriellement par l'exploitant - Échéance du bail : 30/09/2029 - Taxe foncière : 381 € (dont TEOM récupérable : 58 €) - Frais de notaire estimés : 7 300 € - 5 min à pied gare RER D – Évry-Courcouronnes Centre (Paris Gare de Lyon en 35 min) - Tramway T12 – Évry-Courcouronnes (mise en service 2024, connexion Massy-Palaiseau) - Accès direct A6 vers Paris-Orly et Paris intra-muros Situé à Évry-Courcouronnes, préfecture de l'Essonne et 1ère ville de la commune nouvelle, l'avenue François Mitterrand se trouve au cœur d'un pôle stratégique du sud francilien. Le secteur bénéficie d'un environnement urbain dynamique, structuré autour du centre commercial Évry 2, du cinéma, de la patinoire et de nombreux commerces et services de proximité. La connexion directe au RER D, au Tramway T12 récemment ouvert et à l'autoroute A6 renforce considérablement l'attractivité du secteur. Cette localisation est particulièrement recherchée par la clientèle d'affaires, les étudiants de l'Université d'Évry Paris-Saclay (plus de 11 000 étudiants) et les cadres en mission liés au pôle Génopole (premier cluster biotech français). L