Maison à vendre, 232m², MONTREUIL

Description

Située dans le quartier Signac-Murs à Pêches et à proximité immédiate du futur tramway, cette maison de 195 m² se déploie sur quatre niveaux. Actuellement divisée en deux appartements en duplex, elle offre une flexibilité rare : elle peut être conservée en deux unités distinctes ou être réunie pour former une seule et vaste demeure familiale. Le rez-de-jardin accueille un studio autonome de 44 m² comprenant un séjour, une cuisine, une salle d'eau avec WC et un dressing. Son accès direct au jardin en fait un espace idéal pour un projet locatif, une profession libérale ou l'accueil d'invités en toute intimité. Ce niveau est complété par une chaufferie, une buanderie et quatre caves saines en sous-sol. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un séjour et d'une cuisine prolongés par une véranda. Cette dernière ouvre sur une terrasse de 50 m², véritable salon d'été surplombant le jardin. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Les deux derniers niveaux forment le second espace de vie. Le premier étage propose un séjour avec cuisine ouverte, traversant et bordé de deux balcons, dont l'un donne accès à la terrasse du rez-de-chaussée. Deux chambres et une salle d'eau complètent ce plateau. Le dernier étage, niché sous les combles, abrite une grande chambre avec son dressing intégré. Bénéficiant d'une double exposition Est-Ouest, d'un projet de copropriété établi et de compteurs indépendants déjà installés, cette propriété s'adapte à tous les projets. Une cour sur l'avant permet le stationnement de deux véhicules, tandis que le jardin à l'arrière garantit un calme absolu. Ligne 9 : Mairie de Montreuil à 1km Parc des Beaumonts à 700m CLASSE ÉNERGÉTIQUE C / CLASSE CLIMAT C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 520 € et 3 460 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Lola RSAC 924 143 357 Meaux Lola Naigeon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 924143357 - Meaux.