Maison à vendre, 82m², AUSSONNE

Description

A VENDRE - EN EXCLUSIVITE - AUSSONNE - VENDU LIBRE Découvrez en exclusivité cette charmante maison mitoyenne de type T4 développant 81,61 m², parfaitement implantée dans un quartier prisé de la commune d'Aussonne. Rénovée intégralement et avec beaucoup de soin en 2024, elle propose des finitions actuelles, une décoration travaillée et un environnement de vie très plaisant, paisible, à quelques pas seulement des établissements scolaires, des commerces et des transports en commun. Une localisation idéale pour un premier achat immobilier, un projet familial ou encore un investissement locatif clé en main, sans aucuns travaux à anticiper. Dès que vous arrivez dans la copropriété, vous êtes accueilli par cette maison arborant une façade aux accents méridionaux, avec ses tons ocre et ses volets bleus emblématiques du lotissement. Un porche d'entrée mène à la porte d'entrée, et un garage clos de 18,45 m² complète les possibilités de stationnement, auxquelles s'ajoute par ailleurs un emplacement extérieur attitré. Une fois la porte franchie, le logement s'organise autour d'une grande pièce à vivre cuisine de près de 40 m², véritable cœur du bien. Baignée de lumière et particulièrement bien aménagée, cette pièce de réception donne plain-pied sur la terrasse bois couverte ainsi que sur le jardin, par l'intermédiaire de larges ouvertures vitrées. La cuisine, en configuration ouverte sur le salon, a fait l'objet d'une refonte totale : façades grises mates, plan de travail aspect bois, crédence en faïence, hotte au design soigné, four intégré, plaque à induction, réfrigérateur américain de grande capacité et rangements généreux. Un agréable espace bar avec ses tabourets surélevés se prête aussi bien aux petits-déjeuners qu'aux moments conviviaux entre proches, pendant qu'un espace repas distinct peut accueillir sans difficulté une table de 4 à 6 couverts. L'aménagement intérieur, conçu dans un esprit chaleureux et résolument moderne (tasseaux en bois, suspensions tendance, verrière, parquet de teinte claire), confère au tout un véritable caractère. Le niveau inférieur dispose également d'un WC séparé, fort utile au quotidien, notamment lors des réceptions. À l'étage supérieur, un palier distribue l'ensemble des espaces nuit : Une première chambre de 13,18 m² disposant d'une grande penderie coulissante encastrée Une seconde chambre de 9,57 m², claire et pratique Une troisième chambre de 9,56 m², parfaite pour accueillir un enfant, aménager un bureau ou recevoir des invités Une salle d'eau entièrement remise à neuf, équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque double et d'un carrelage gris aspect béton du plus bel effet Un second WC indépendant à l'étage Le tout repose sur un revêtement de sol en parquet stratifié récent, profite d'une hauteur sous plafond généreuse et d'une excellente luminosité dans chacune des pièces grâce à une double orientation. Côté extérieurs, vous bénéficiez d'un véritable cocon de tranquillité. Une terrasse bois abritée d'environ 20 m², dotée d'un mobilier de jardin, d'un barbecue et d'une guirlande lumineuse, forme un espace repas en plein air parfaitement adapté aux longues soirées estivales. Le jardin clôturé et engazonné de 100 m², ponctué d'arbres, offre une perspective ouverte sur les champs voisins (aucun vis-à-vis à l'arrière du bien). Une piscine hors-sol aux dimensions appréciables vient parachever l'ensemble, accompagnée d'un cabanon pour entreposer le matériel d'extérieur. Une zone détente équipée de transats permet de savourer pleinement les beaux jours dans un environnement végétalisé et reposant. Le garage, au-delà de sa fonction de stationnement, accueille actuellement un espace buanderie (raccordement pour lave-linge, congélateur, étagères de rangement) et dispose d'une mezzanine de stockage supplémentaire accessible via une échelle. Sur le plan technique, la maison réunit des équipements récents et complets : Climatisation réversible (pompe à chaleur air/air) Menuiseries PVC double vitrage avec volets battants en bois Système de ventilation simple flux (VMC) Production d'eau chaude individuelle Raccordement à la fibre optique, Internet très haut débit Portail motorisé du lotissement avec digicode et interphone Éclairage extérieur en place Raccordement au tout-à-l'égout Année de construction 2005, réhabilitation complète menée en 2024 Copropriété : Le logement s'inscrit dans une petite copropriété très bien gérée, sécurisée par un portail automatisé à l'entrée. Les charges courantes s'établissent autour de 80 € mensuels, et incluent la consommation d'eau froide ainsi que l'entretien des espaces communs. Aucun contentieux en cours, aucuns travaux ni dépenses exceptionnelles à prévoir : une copropriété équilibrée et apaisée, garante de la sérénité du futur acquéreur. Cadre de vie et services : Commerces de proximité, structure d'accueil pour les tout-petits, écoles maternelle, primaire et collège, cabinet médical, pharmacie, salle de remise en forme et grande surface alimentaire accessibles immédiatement. Réseau de transports Tisséo desservant le secteur, accès rapide aux principaux axes vers Blagnac, le pôle Aéroconstellation (Airbus), Cornebarrieu, Beauzelle et le centre de Toulouse. Quartier paisible, résidentiel et à dominante familiale, situé à quelques minutes du lac d'Aussonne et de ses zones de promenade. Pour synthétiser, les points forts de ce bien : T4 entièrement rénové en 2024 – aucun chantier à envisager 81,61 m² habitables Loi Carrez + terrasse abritée de 20 m² + jardin de 100 m² + abri de jardin Cuisine aménagée et équipée ouverte de belle qualité 3 véritables chambres, salle de bain contemporaine, 2 WC indépendants Climatisation réversible installée Garage fermé avec mezzanine, alimentation en eau et électricité + emplacement extérieur supplémentaire Piscine et extérieurs préservés de tout vis-à-vis Localisation calme, à proximité immédiate de tous les services DPE favorable, charges maîtrisées Une véritable opportunité à saisir sans tarder, au sein d'un secteur dynamique et en plein essor de l'Ouest Toulousain. Prix affiché : 259 900 € honoraires d'agence inclus. Frais d'agence à régler par l'acquéreur. Dossier photographique complet transmis sur simple demande. Pour tout complément d'information ou pour planifier une visite : Contactez Mr FORFAIT - Conseiller Commercial - RSAC 987 474 798