Maison à vendre, 347m², VILLENEUVE DE MARSAN

Description

Réveillez-vous au chant des oiseaux, entouré de chênes centenaires.. Bienvenue dans ce véritable havre de paix où le seul horizon est la nature sauvage. Ce corps de ferme en pierre d'exception vous permet de concilier vie de famille et projet professionnel (gîte ou chambres d'hôtes ou location à l'année ou regroupement familial). 1. La Première Maison : Double séjour de 40 m² baigné de lumière. Deux cuisines (dont une cuisine d'été/buanderie pratique). 4 chambres, dont une suite parentale (Une chambre et salle de bain au rez-de-chaussée). 2. La seconde maison: Triple séjour spectaculaire de 67 m² avec cuisine US, poêle à granulé, sa superbe véranda ouverte sur le parc et la piscine. Deux chambres (une chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée, une suite parentale à l'étage). Espace détente : Véranda et terrasse couverte avec SPA deux places. Potentiel immense : Grenier de 35 m² aménageable en dortoir ou suite parentale. LES ATOUTS MAJEURS : Piscine de 10m par 5. Le spa deux places en excellent état. L'assainissement individuel aux normes avec micro station. Toiture en excellent état. Alarme anti-infraction. Poêle à granulé de 2026. abri de jardin et un poulailler Arbres fruitiers (pêcher, cerisiers, figuier, prunier, poirier, pommier). Estimation chiffre d'affaire gîte entre 12 000 euros et 20 000 euros par an. Parc arboré et paysagé de 3 700 m², potager et verger pour les amoureux de la terre. Tout le terrain est clôturé, aucune maison aux alentours. Route de servitude très peu passante. Possibilité d'espace fitness dans l'espace sauna détente. Double garage pouvant devenir atelier. Emplacement stratégique : À deux pas du Circuit de Nogaro (très forte demande locative !). Proximité immédiate de Le Houga et Villeneuve-de-Marsan, puis Aire sur Adour et Mont de Marsan. VOUS HABITEZ LOIN ? Pas de panique ! Si vous ne pouvez pas vous déplacer immédiatement, je vous propose une VISITE EN VISIO commentée. Découvrez chaque recoin de la propriété en direct depuis votre canapé ! Contactez-moi dès maintenant pour fixer votre rendez-vous (physique ou digital) ! Plus de photos disponibles sur mon site. I speak fluent English – feel free to contact me for a virtual tour before packing your bags! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Aymeric SAINT LANNES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 230 882 Greffe de AUCH) (réf. 601781 )