Maison à vendre, 217m², YVOY LE MARRON

Description

EXCLUSIVITE MAISON 6 CH 217 m² - SOLOGNE TERRAIN 4466 m² - PISCINE Située à Yvoy-le-Marron, un village paisible au coeur de la Sologne, à 12 mn de La Ferté Saint-Aubin et 15 mn de Lamotte-Beuvron sur un terrain clos et arboré de 4466 m² avec piscine, cette maison de 217 m² (199 m² habitables) typiquement solognote, rénovée en 2022, présente de très beaux volumes de vie, adaptée à une vie de famille et vous séduira par son charme (tommettes, poutres, cheminée, briquettes). Le rez-de-chaussée offre un très grand séjour avec cheminée et poêle à granulés ouvert sur une belle cuisine et distribue 2 chambres, une salle d'eau. La partie nuit au premier étage offre un palier desservant 4 chambres, une mezzanine/bureau et une salle de bains/WC. Deux celliers, une grande buanderie et une dépendance /atelier viennent compléter l'ensemble. Rez-de-chaussée : - Grand séjour 56 m² avec cheminée et poêle à granulés - Cuisine ouverte aménagée et équipée 15 m² - 2 chambres 17/11 m² - Salle d'eau 6 m² - Buanderie 9 m² - 2 celliers 5/4 m² - WC indépendant Etage : - 4 chambres (20/17/11/11 m²) - Salle de bain / WC 6 m² - Mezzanine 12 m² - Palier 6 m² Atouts supplémentaires : - Piscine hors sol (6,57 x 4,57 x 1,31 m) - Revenus annuels maison principale en location saisonnière (14 couchages) 43 000 euros - Dépendance / atelier - Alarme télésurveillance Informations supplémentaires : - DPE C : PAC air/air climatisation réversible - Panneaux solaires photovoltaïques - Poêle à granulés - Taxe foncière 1800 euros - Environnement calme à 12 mn de La Ferté Saint-Aubin et 15 mn de Lamotte-Beuvron - VIDEO disponible Prix du bien 315 000 euros FAI (honoraires charge vendeur) Virginie QUEINEC Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2370.00 et 3260.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINEC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904 042 025 RCP Valide