Maison à vendre, 710m², HABERE POCHE

Description

À acheter authentique corps de ferme datant de 1770, situé dans un environnement calme et verdoyant sur le secteur de Habère-Poche. L'ensemble immobilier développe environ 710 m² de surfaces bâties sur une parcelle de 1 006 m², offrant un fort potentiel pour projet familial, locatif, touristique ou agricole. Partie habitation - Maison d'habitation de 93 m² - Caves d'environ 60 m² - Raccordée au tout-à-l'égout et aux eaux pluviales Travaux de rénovation à prévoir dans la partie habitation, laissant la possibilité de repenser entièrement les volumes selon votre projet. Dépendances et bâtiments - Porcherie : 38,5 m² - Hangar : 109 m² - Grange : 300 m² - Écurie : 111 m² Nombreux volumes exploitables : stockage, ateliers, activité agricole ou aménagement en logements. Potentiel et urbanisme Bien situé en zone UCA (PLU) : - Possibilité de création de plusieurs logements - Règlementation : - 1 place de parking couverte par logement - 1 place de parking extérieure par logement Projet idéal pour investisseurs, marchands de biens, gîtes, habitat partagé. Environnement et commodités Accès et localisation •À environ 30 min de Thonon-les-Bains et du Lac Léman •Accès rapide à Boëge, Habère-Lullin, Viuz-en-Sallaz •Genève accessible en environ 45 min / 1 h selon circulation •Accès vallée de l'Arve et axes autoroutiers A40 Transports •Gares SNCF : Bons en Chablais ou Annemasse •Liaisons Léman Express depuis Annemasse vers Genève •Réseau de bus départementaux Commerces et services •Commerces de proximité à Boëge (supermarché, boulangerie, pharmacie, banques, médecins) •Services complémentaires à Thonon-les-Bains et Annemasse •Marchés locaux et producteurs de la Vallée Verte Écoles •Écoles primaires sur le secteur Habère-Poche / Habère-Lullin •Collège à Boëge •Lycées à Thonon-les-Bains ou Annemasse Loisirs et cadre de vie •Station de ski des Habères (ski alpin, ski nordique, raquettes) •Nombreuses randonnées (Hirmentaz, Roc d'Enfer, Vallée Verte) •VTT, parapente, activités de montagne •Proximité du Lac Léman (nautisme, plages) Bien rare par ses volumes et son potentiel d'aménagement, dans un secteur recherché entre lac et montagne. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Caroline CONSTANTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 518 269 618 THONON-LES-BAINS