Maison à vendre, 300m², LA ROCHELLE

Description

eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime – International Property Luxury & Residential vous présente une propriété d'architecte signée Henri Zimmer, inspirée des grandes villas californiennes, aux portes de Île de Ré. Certaines demeures ne se visitent pas. Elles se ressentent. À l'abri des regards, au coeur d'un parc privé de 4 000 m², cette résidence dévoile une architecture rare où la lumière façonne chaque espace. À seulement 12 minutes à vélo électrique du centre de La Rochelle, la propriété affirme une élégance contemporaine mêlant lignes épurées, volumes ouverts et dialogue constant avec le végétal. Ardoise, bois, verre et matières minérales composent une esthétique sobre et intemporelle, pensée dans un équilibre parfait entre confort, raffinement et pérennité. L'intérieur s'organise autour de larges perspectives baignées de lumière grâce à d'impressionnantes baies vitrées ouvertes sur le parc et la piscine. Le salon d'hiver entièrement vitré invite à une atmosphère douce et apaisée, tandis que le séjour principal, prolongé par une baie de huit mètres, s'ouvre sur une vaste terrasse plein sud dédiée aux réceptions et aux instants de partage. La cuisine italienne, élégamment intégrée, prolonge cette harmonie avec discrétion. À l'étage, quatre chambres composent un espace nuit intime et lumineux, dont deux suites avec salles de bain privatives, une chambre avec rooftop plein sud et une suite principale avec balcon privé. Une dépendance indépendante de 37 m² complète l'ensemble avec cuisine, salle d'eau et autonomie totale. À l'extérieur, la piscine de 15 mètres s'intègre dans un environnement paysagé mêlant ardoise, bois et végétation soigneusement choisie. Terrasses, espaces repas et barbecue Big Green Egg prolongent un art de vivre élégant et sans ostentation. Le luxe s'exprime ici dans la justesse des proportions, la noblesse des matériaux et cette sensation immédiate qu'un lieu possède une âme. Visite privée sur rendez-vous. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 350 000 euros. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3880.00 et 5310.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sylvie OGER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 540 077 559 LA ROCHELLE RCP VD/7.000.002/011772/ACI29630