Maison à vendre, 270m², SAINT RAMBERT D'ALBON

Description

EN EXCLUSIVITE : AU COEUR DE LA COMMUNE DE ST RAMBERT D'ALBON IMMEUBLE de 340 m² AVEC JARDIN ARBORE de 800 m² : 2 APPARTEMENTS POUR UN TOTAL DE 205m² - LOCAUX COMMERCIAUX de 62.5m² - ANNEXES de 69 m² IDEAL INVESTISSEURS OU FAMILLE AVEC PROJET PROFESSIONNEL OU LOCATIF Au rez-de-chaussée : - 1 local rénové de 43.5 m² avec climatisation réversible - 1 local avec point d'eau de 19 m² (possibilité d'en faire une entrée commune) - 1 vaste garage de 33 m² avec fosse - 1 buanderie de 13 m² - 1 cave de 23 m² Au 1er étage, un charmant appartement rénové de 71 m² + véranda, comprenant : - 1 pièce de vie lumineuse de 25 m² - 1 cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon - 2 chambres spacieuses avec placards - 1 salle d'eau - 1 wc indépendant - 1 véranda d'environ 60m² avec vue sur le jardin arboré de la propriété - Accès à une terrasse et un escalier menant au jardin Au 2ème étage, un appartement à rénover d'environ 75m², comprenant : - 1 pièce de vie traversante avec cuisine de 35 m² - 1 salle de bain - 1 wc indépendant - 3 chambres L'extérieur est un véritable havre de paix avec son jardin clos et arboré d'environ 800 m², sa cuisine d'été, plusieurs bassins avec accès à une source ainsi qu'un atelier. Une gloriette en hauteur offre une vue dégagée sur le Rhône et la campagne environnante. Le terrain continue sur un chemin d'accès direct à la gare routière et aux chemins de balade pour le city stade, l'étang du lavoir et bien d'autres. Les + : - Au coeur du centre ville - Stationnement facile - Un jardin bucolique au calme - Une vue dégagée - Rénovation récente de l'appartement du 1er étage et réfection de la toiture - De nombreuses possibilités d'aménagement Parcelle située en zone UA. Taxe Foncière : 1821 euros Chauffage au gaz - Sous compteur électrique - PAC dans le local - Menuiserie survitrage bois Non soumis à la copropriété Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2940.00 et 4030.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PERFECT'IMM : Virginie GUYON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919292961 RCP 138128261M