Maison à vendre, 24m², VILLETANEUSE

Description

Ce bien s'inscrit dans le cadre d'un investissement locatif sécurisé en résidence de services étudiante, avec une gestion 100 % déléguée au groupe Réside Études, offrant visibilité des revenus, sérénité de gestion et positionnement patrimonial rationnel. Cet appartement est situé rue Marguerite Yourcenar, à proximité immédiate du campus principal de l'Université Sorbonne Paris Nord (Paris 13) et du Tramway T8 / T11 Villetaneuse-Université, au 3e étage d'une résidence étudiante récente de 2006. - Rentabilité Locative 7 % - Résidence Estudines André Désilles – Réside Études - Studio – 23,60 m² - Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP - Décote de prix offrant d'excellentes perspectives de valorisation - Revenus garantis via bail commercial : 4 818 € HT / an - Taxe foncière nette : 441 € - Charges de copropriété : 794 € (annuel) - 300 m Université Paris 13 – Campus de Villetaneuse - 600 m Tramway T8 / T11 – Villetaneuse-Université - 2 km RER D – Pierrefitte-Stains Situé à Villetaneuse, en Seine-Saint-Denis, le site bénéficie d'une localisation stratégique au pied du campus principal de l'Université Sorbonne Paris Nord (Paris 13), l'un des plus grands pôles universitaires d'Île-de-France avec plus de 25 000 étudiants. Cette proximité immédiate garantit un besoin locatif structurel et durable, parfaitement aligné avec le modèle de la résidence étudiante gérée. L'accessibilité est renforcée par les tramways T8 et T11, le RER D et la connexion directe au cœur de Saint-Denis (Stade de France, ZAC Pleyel, Mairie de Saint-Denis). Ce secteur bénéficie d'opérations de renouvellement urbain structurantes portées par la dynamique du Grand Paris Express et la montée en puissance des pôles universitaires et tertiaires environnants. La position périphérique à Paris intramuros et son intégration dans le bassin économique nord-francilien attirent une population jeune, mobile et internationale, soutenant une valorisation progressi