Maison à vendre, 23m², CHOISY LE ROI

Description

Ce studio meublé et équipé est situé au 7e étage du bâtiment d'une résidence récente de 2017 au 23 avenue Louis Luc à Choisy-le-Roi, au pied immédiat du RER C (gare de Choisy-le-Roi à 1 min à pied), à 13 min de Paris-Austerlitz et 5 min de Paris-Bibliothèque François-Mitterrand. Ce bien s'inscrit dans le cadre d'un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme d'affaires 3 étoiles (All Suites Appart Hôtel **), exploitée par le groupe PICHET avec une gestion 100% déléguée, visibilité totale des revenus et caution solidaire de la SAS ALL SUITES APPART HOTEL (groupe PICHET, capital 504 M€). - Rentabilité Locative Brute : 6,85% - Résidence récente de 2017 - Studio - 23,45 m² entièrement meublé et équipé - 7e étage avec ascenseur - Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP (amortissement du bien) - Décote de prix offrant d'excellentes perspectives de valorisation à la revente - Revenus garantis via bail commercial All Suites Appart Hôtel : 4 789 € HT/an - Indexation triennale sur IRL (2/3 de la variation, plafonnée à 4,5%) - Taxe foncière : 300 € (estimation, taxe non encore reçue par le vendeur) - Charges annuelles : 159 € - Au pied de la gare RER C Choisy-le-Roi (1 min à pied) - Tram T9 Verdun-Hoche à 2 min à pied (vers Paris Porte de Choisy) - Bus 183, 185, TVM, 282, ChoisyBus, 393 au pied de la résidence - Accès direct A86 - aéroport d'Orly à 6 km (15 min) - Paris-Austerlitz en 13 min, Paris-Bibliothèque François-Mitterrand en 5 min Situé à Choisy-le-Roi, dans le Val-de-Marne (94), aux portes immédiates de Paris, le secteur bénéficie d'un emplacement stratégique en bordure de Seine, à 1 km du centre-ville et à 15 minutes du cœur de la capitale. La commune profite d'une desserte exceptionnelle (RER C, Tram T9, autoroute A86, proximité Orly) qui assure le remplissage continu de la résidence par une clientèle Corporate (contrats 2M Invest, Médiactive), salons (Le Bourget - Air Show), événements