Maison à vendre, 100m², FORCALQUIER

Description

LENTZ Immo & Conseil a le plaisir de vous présenter ce bien atypique situé au coeur du charmant village de Forcalquier, à proximité immédiate des commerces et des stationnements publics. D'une surface totale d'environ 100 m² habitables, l'ensemble se compose de 2 logements indépendants : un appartement de T3 situé au premier étage et un appartement de T2 en duplex. Le T3, de 56 m², comprend deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une agréable pièce de vie avec cuisine neuve, aménagée et équipée. Cette dernière bénéficie d'une verrière offrant une vue dégagée et panoramique sur le village, apportant une belle luminosité à l'ensemble. Le second logement, un T2 en duplex de 47 m², propose au premier niveau une belle pièce de vie avec cuisine neuve aménagée et entièrement équipée, ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, on découvre une chambre, une salle d'eau et un espace bureau ou dressing. Cet appartement est entièrement aménagé et équipé, prêt à être occupé ou exploité immédiatement. Les 2 logements ont été rénovés en 2022, peintures refaite, cabine de douche neuve dans le T3, parquet neuf dans la pièce de vie du T2, factures disponibles pour l'ensemble des travaux et aménagements. En annexes, et rare pour un centre de village vous disposerez de différents espaces comme un atelier (~40m2) , d'un pigeonnier (~16m2) ainsi que de trois caves dont 1 fermée à clefs, offrant des espaces de stockage supplémentaires ou des possibilités d'aménagement selon les besoins. Les 2 logements sont totalement indépendants et ne peuvent pas être reliés entre eux. Ce bien convient parfaitement à une résidence principale complétée par un logement annexe pour la famille ou les amis, à un premier achat avec investissement locatif ou encore à un projet d'investissement locatif global. Les biens sont actuellement en bon état général, toutefois des travaux d'amélioration énergétique pourront être envisagés selon les attentes de l'acquéreur. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4260.00 et 5800.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.