Maison à vendre, 171m², CARRY LE ROUET

Description

À vendre – Maison de caractère avec vue mer, piscine et pinède – Carry-le-Rouet Découvrez cette maison d’exception de 171 m², idéalement située à Carry-le-Rouet, dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des plages, des commerces, des transports, des écoles et des services du quotidien. Implantée sur un terrain en restanque d’environ 1 600 m², cette propriété offre un cadre de vie rare, entre mer et nature, avec une magnifique vue dégagée sur la Méditerranée et les pins. De construction traditionnelle, la maison bénéficie d’une conception originale et particulièrement agréable à vivre grâce à sa disposition inversée. Les pièces de vie sont situées à l’étage afin de profiter pleinement de la luminosité naturelle, de la vue mer et de l’environnement arboré. Cette configuration permet d’offrir un espace de réception confortable, ouvert sur l’extérieur, tout en conservant un espace nuit plus intime en rez-de-chaussée. À l’étage, vous découvrirez un vaste séjour lumineux d’environ 70 m², comprenant un espace salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. Cette grande pièce de vie constitue le cœur de la maison et offre de beaux volumes pour recevoir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse. Une entrée, un dégagement, un WC, une chambre avec dressing, une salle d’eau ainsi qu’une cuisine complètent ce niveau. Une terrasse vient prolonger les espaces intérieurs et permet de profiter pleinement de la vue et du cadre naturel environnant. Le rez-de-chaussée accueille un espace nuit confortable et fonctionnel. Il se compose de trois chambres avec placards, d’un dégagement, d’un WC, d’une buanderie, d’une salle d’eau avec accès à un sauna, ainsi que d’un grand placard offrant des espaces de rangement supplémentaires. Une salle de cinéma insonorisée, équipée de placards et de rangements, vient compléter ce niveau et apporte un véritable atout à la maison, idéal pour les moments de détente ou les soirées en famille. À l’extérieur, la propriété offre un environnement privilégié. Le terrain en restanque, arboré d’essences méditerranéennes, constitue un véritable écrin de verdure. La piscine, nichée au cœur d’une pinède privée, invite à la détente dans un cadre paisible et préservé. Une cuisine d’été ainsi qu’un local technique complètent les aménagements extérieurs et permettent de profiter pleinement des beaux jours. La maison dispose également d’un vaste espace de stationnement sous appentis couvert d’environ 50 m², permettant d’abriter deux véhicules. Cet espace, couvert en tuiles, offre également une zone de rangement supplémentaire et bénéficie de quatre prises électriques, un avantage appréciable notamment pour la recharge d’un véhicule électrique ou l’utilisation d’équipements extérieurs. Côté performance énergétique, le bien présente un DPE classé C, avec une consommation énergétique primaire de 133 kWh/m²/an et une consommation énergétique finale de 58 kWh/m²/an. Les émissions de gaz à effet de serre sont classées A, avec 4 kg CO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 1 750 € et 2 410 € par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Cette maison réunit de nombreux atouts : beaux volumes, vue mer, piscine, terrain arboré, salle de cinéma, sauna, espaces extérieurs aménagés, stationnement couvert et environnement calme à proximité des plages. Elle conviendra parfaitement à une famille à la recherche d’un cadre de vie privilégié, d’une résidence secondaire de qualité ou d’un bien rare sur le secteur de Carry-le-Rouet. Un bien alliant confort, modernité, nature et art de vivre méditerranéen, à découvrir sans tarder. Pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui.