Maison à vendre, 250m², TEYRAN

Description

Maison de Caractère de 250 m² (150 m² hab.) - Potentiel Constructible - Terrain de 2272 m² - Teyran ?Homki l'exclusive à prix fixe vous présente : une opportunité rare sur la commune très prisée de Teyran. Si vous recherchez de l'espace, la sérénité d'un quartier calme et un projet à fort potentiel, cette bâtisse offre une surface totale de 250 m² sur une parcelle exceptionnelle. ?Située sur un terrain arboré de 2272 m², cette propriété bénéficie d'un cadre de vie privilégié, sans aucun vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate des lieux de vie du village. Piscinable. ?La Distribution des 150 m² Habitables ?Côté Jour : Un espace de vie spacieux et baigné de lumière comprenant une pièce principale de 44 m² avec cuisine ouverte, agrémentée d'une cheminée et de la climatisation. Cet espace est prolongé par une superbe véranda de 24 m², portant la surface de réception à près de 70 m². Vous profiterez ainsi d'une vue imprenable sur la campagne, véritable tableau naturel au quotidien. ?Côté Nuit : ?En rez-de-chaussée : 3 chambres confortables, une suite parentale avec salle d'eau privée, une salle de bain indépendante et WC séparés. ?À l'étage : Un grenier aménagé d'environ 35 m² accueillant 2 chambres supplémentaires, idéal pour les enfants, une salle de jeux ou un bureau. Un Potentiel de Développement Unique (100 m² + Extension) ?Cette maison se distingue par ses incroyables possibilités d'évolution : ?Sous-sol de 62 m² : Garage double et deux pièces, entièrement transformables en surface habitable (appartement indépendant, salle de sport, bureau professionnel). ?Dépendance de 25 m² : Un atout supplémentaire pour un atelier, un studio d'amis ou un pool-house. ?Potentiel Constructible : La configuration et la taille de la parcelle permettent d'envisager sereinement des constructions supplémentaires (détachement de parcelle ou extension). Côté Technique & Pratique ?Environnement : Calme absolu, vue dégagée et vie de village à pied. DPE C ? Confort : Maison climatisée, cheminée, et véranda panoramique de 24 m². ?Travaux : Construction saine de 1974 à rafraîchir. ?Eau : Double raccordement (Eau du Bas-Rhône pour l'extérieur et Eau de la Ville). ?Assainissement : Tout-à-l'égout.