Maison à vendre, 110m², AUROS

Description

En exclusivité dans votre agence Orpi de Langon, découvrez cette maison contemporaine de 2012, offrant environ 110 m² habitables, idéalement située sur la commune de Pondaurat, dans un environnement calme et agréable, à proximité de toutes commodités, à seulement 10 minutes de La Réole et 20 minutes de Langon. La maison se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec salon/séjour et cuisine ouverte de plus de 63 m², offrant un espace convivial et moderne. La partie nuit comprend trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un cellier. Un garage attenant d'environ 35 m² complète l'ensemble, ainsi qu'un double carport avec prise pour véhicule électrique. À l'extérieur, une terrasse d'environ 70 m² avec pergola. Une piscine creusée coque de 7,5 m x 3,6 m, profondeur 1,5 m, installée en 2022. Le tout sur une parcelle de 2 586 m² clôturée avec portail électrique. Présence d'un cabanon et d'un terrain de pétanque. La maison est équipée de climatisation réversible, d'un poêle à bois récent ainsi que de radiateurs électriques. Les volets roulants électriques présents dans toute la maison disposent d'une commande centralisée domotique, dont un volet alimenté par panneau solaire. Bien situé hors zone inondable selon la réglementation en vigueur. DPE : C Assainissement conforme Taxe foncière 560 euros Pour visiter ce bien ou obtenir plus de renseignements, contactez Matéo Boulogne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Stéphanie Dupuy gérante de l'agence Orpi S&K Langon, SAS Sk Immo immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°91856195200014, sous la carte T/G 33012022000000135, assurée auprès de la MMA IARD RCPn° 120137405, sou sla garantrie financière Galian n°171310G Référence agence : 534