Maison à vendre, 140m², SAINT SULPICE

Description

De retour à la vente cette maison vous offrira l'espace recherché de la campagne sans renoncer à la proximité des commodités et des accès routiers ? Découvrez cette propriété unique offrant un potentiel pour un projet familial, professionnel ou locatif. Située à l'entrée de Saint-Sulpice-la-Pointe, cette propriété est à seulement 2 minutes, vous plaçant aux portes de Toulouse en 20 minutes et d'Albi en 25 minutes. La maison principale vous accueille dans un cadre chaleureux : Un salon/séjour spacieux et traversant, ouvert sur les extérieurs. Côté nuit : 3 chambres confortables avec placards. Appartement T2 Indépendant (46 m²) Cet appartement composé d'une chambre, salle de bain et cuisine offre une totale liberté de projet : Revenu locatif : Forte demande sur le secteur. Projet familial : Idéal pour loger un parent ou un adolescent en quête d'autonomie. Professionnel : Un espace parfait pour un artisan ou une profession libérale souhaitant dissocier domicile et travail. Espace Piscine : Un coin baignade sécurisé pour vos étés en famille. Un Terrain Agricole de 8 000 m² Ce vaste terrain plat et fertile est idéal pour : Accueillir des animaux (chevaux, ânes, etc.). Développer une activité de maraîchage ou un verger familial. Dépendances & Équipements Grand Garage : Un volume généreux pour stationner plusieurs véhicules, camping-car, ou créer un atelier de bricolage. Dépendance supplémentaire : Stockage d'outillage ou aménagement selon vos besoins. Points Forts : Plain-pied intégral, double habitation, immense terrain agricole, accès autoroute ultra-rapide. Cette annonce référence 333946 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE CAMATTE (EI) immatriculé au RSAC de LAVAUR (81500) sous le numéro 52346808000024. Prix du bien : 299 000,00 euros Prix du bien hors honoraires : 284 000,00 euros Honoraires TTC : 5,28 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2025 Score DPE : 132 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 euros et 2720.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :