Maison à vendre, 172m², GROLEJAC

Description

À Groléjac, entre Sarlat-la-Canéda et Gourdon, cet ensemble en pierre développe un véritable esprit de petite propriété avec deux espaces de vie complémentaires implantés sur environ 2400 m² de terrain. La propriété comprend : • une maison principale d'environ 117 m² • un second espace habitable distinct d'environ 52 m² • un garage • une petite cave L'ensemble séduit par son caractère, ses possibilités d'usage et l'atmosphère typique des bâtis anciens du Périgord. — UNE MAISON PRINCIPALE FAMILIALE ET CHALEUREUSE — La maison principale propose : • 4 chambres • une cuisine ouverte sur le salon / salle à manger • 2 salles d'eau Les volumes sont agréables et adaptés aussi bien à une résidence principale qu'à une maison secondaire familiale.Le charme de la pierre, les espaces de vie et la configuration générale créent une atmosphère conviviale et facile à vivre. Le DPE de la maison principale est classé E, ce qui reste appréciable pour ce type de bâti ancien. — UN SECOND ESPACE DE VIE DISTINCT — À quelques mètres de la maison principale, implanté perpendiculairement pour préserver les usages de chacun, le bien dispose également d'un second espace habitable d'environ 52 m² comprenant : • 2 chambres • une salle de bain • une cuisine ouverte sur salon • une terrasse Cette configuration permet d'envisager facilement : • l'accueil de famille ou d'amis • un projet de location saisonnière • une activité indépendante • un espace de télétravail ou un logement complémentaire Le DPE de cette partie est classé G. Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir pour améliorer confort et performances. — UN TERRAIN QUI DONNE DE L'ESPACE — La propriété s'étend sur environ 2400 m² de terrain. L'implantation des bâtiments permet de conserver une vraie cohérence d'ensemble tout en créant différents espaces de vie extérieurs.Le garage et la petite cave complètent l'ensemble. — UNE CONFIGURATION RARE ET ÉVOLUTIVE — Ce bien peut convenir à différents projets : • résidence principale avec espace complémentaire • maison familiale multigénérationnelle • résidence secondaire avec hébergement indépendant • projet de location saisonnière • activité nécessitant un espace séparé Un bien qui offre de la flexibilité sans perdre le charme et l'authenticité de la pierre. — CE QU'IL FAUT RETENIR — • ensemble en pierre • maison principale 4 chambres • second espace habitable distinct • environ 2400 m² de terrain • garage + cave • DPE E pour la maison principale • potentiel d'accueil et de location complémentaire Visite virtuelle 3D disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :